2024-05-22
經濟日報
內地新一輪樓市新政出台後，部分地區樓市已現暖意，市場期待降低商業貸款利率、降低首付比等政策落地，同時後續政策還有哪些空間亦引發討論。
需加碼挺再貸款 助去庫存
國金證券首席經濟學家趙偉指出，與2008年、2015年不同，本輪穩地產，地產銷售、住宅庫存、房企融資等方面均存在堵點，或對穩地產政策落地生效形成掣肘。
2023年，中國居民部門槓桿率已處較高水平、達64%；同時，居民可支配收入增長放緩、就業信心待修復等或拖累居民購房意願。
他指，目前居民購房政策支援中，首付比、房貸利率已降至歷史最低，後續穩地產政策重點追蹤財稅端。
至於購房稅費減免方面，本輪穩地產針對房屋換購者推出滿足一定條件予以個人所得稅退稅優惠措施，而對於購屋稅費優惠、個稅房屋貸款專項抵扣等政策，尚未有較大調整，可能成為後續穩地產儲備政策。
地產「去庫存」方面，地方國企助力地產「去庫存」若要見效，「準財政」和人行再貸款等支持力度或仍需加大。
若要將全國廣義庫銷比降至18個月，在不考慮銷售大幅回升的情況下，廣義住宅庫存需減少近6億平方米。按照2024年第一季全國新房出售均價估算，所需資金或超5萬億元，「抵押補充貸款（PSL）」等「準財政」、人行再貸款等支持力道或仍需加大。
聚焦4方面 限購房貸收儲供給
粵開證券研究院副院長羅志恆亦指，本輪房地產去庫存面臨更大壓力，未來還要繼續採取措施進一步支持房地產市場穩定。
羅志恆建議，首先，限購方面，一線城市有必要進一步放鬆，例如開放郊區限購、全市範圍內增加購房指標等；第二，房貸方面，各地在「因城施策」的基礎上，及時調整首付比例和房貸利率，提振居民購房意願和信心，避免擠牙膏式政策引發居民觀望情緒。
第三，政府收儲方面，加大中央財政對地方的支持力度，緩和地方財政壓力，推動收儲工作順利進行。
第四，在供給方面，出讓優質地塊、取消不合理的規劃限制。可以將核心地段的部分商業用地，修改為住宅用地，以滿足廣大居民對於好地段、高品質商品房的需求。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青