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六月 16, 2024 星期日 微雨 30° 81% 雷暴警告

供應仍多樓價靠穩 短期難炒賣

撤辣後整體樓市復甦,一、二手交投回升,惟受制於市場供應充裕,以及整體經濟仍未全面復甦,樓價上升的速度及幅度均難以延續,亦限制投資者摸貨或短炒意慾,相信以現市況而言,市場亦難以炒賣。 政府於今年2月28日財政預算案宣布,就樓市全面撤辣,利好消息帶動樓價回升。據差餉物業估價署最新數據顯示,3月份私樓售價指數報305.7點,較2月份302.5點,按月上升約1.1%,結束連續10個月及過去20年最長跌浪。 惟樓價反覆回升兩個月後,市況表現反覆。跟據中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)最新報146.09點,按周跌0.1%,屬連跌3周共0.5%,連續5周企穩146點水平,未有跌穿撤辣前的143點低位,但亦尚未突破撤辣後的147點高位。撤辣後9周CCL五升四跌,累計升幅收窄至2.2%。 撤辣後 部分短炒現蝕讓 撤辣後樓價未見大升,只是呈緩步上升並靠穩之勢,原因之一是市場供應充裕,除政府撤銷額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),而令二手放盤量增加外,新盤傾巢而出且以貼市價或低市價作招徠,準買家選擇充裕下,毋須急於追價入市。 事實上,撤辣後至今近3個月來,短炒或摸貨個案不足10宗,部分更要蝕讓,故只是個別小業主按自身需要而作出沽貨決定,反映炒賣並未成風。 作者:馮玉萍 責任編輯:黃鑠安