2024-05-22
經濟日報
樓市全面撤辣後，二手造價一度回升，天水圍嘉湖山莊小業主更「食正」撤辣效應，短短3個月帳面獲利60萬元，屬撤辣後獲利最多的短炒個案。
政府2月28日撤辣，隨即帶動二手價、量齊升，嘉湖山莊有買家於撤辣前撈底入市，見樓價回升即沽貨圖利。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，該單位為1期樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，2房戶，叫價390萬元，放盤10日以380萬元沽出，呎價8,482元。原業主今年2月以320萬元買入，持貨僅3個月帳面獲利60萬元，賺幅19%，料屬撤辣後最短時間獲利最高金額個案。
2房戶380萬沽 呎價8482
在無辣招下，即使本身無打算炒賣的小業主，都會嘗試放盤，加上嘉湖山莊2房單位低於400萬元委實不多，目前約5個，故承接力絕不成問題。屋苑於撤辣後的3月份錄得約近80宗二手成交，交投急增，為近3年最旺一個月。5月至今嘉湖山莊暫錄19宗買賣成交，實用均價8,602元。
翻查資料，樓市全面撤辣後，多區二手交投急速升溫，其中元朗、屯門、荃灣和粉嶺一些細價樓，相繼錄得短炒個案，有賺也有蝕。其中元朗二線屋苑東輝閣2房單位，3個月內升2成；屯門區上車屋苑豐景園2房戶，持貨約5個月帳面獲利60萬元。但亦有短炒蝕讓個案，荃灣翠濤閣2房戶摸貨短炒帳面平手離場，但計及其他使費，料最終仍蝕逾6萬元。
莊太量：市場短炒不活躍
中大經濟系副教授莊太量相信，原業主剛好在年初以低價入市，成功「撈底」，現時樓價回穩才能夠有可觀利潤，認為只是個別情況，因現時整體樓價較今年初升幅未算可觀，認為短炒情況不會太過活躍。對於今年樓市，他則傾向看好，認為現時主要是等待市場消化一手新盤庫存，整體物業成交量上月達到9,000宗，屬於相當活躍，只要成交量保持活躍，樓價亦有望企穩。
其他成交方面，中原地產高級分區營業經理李百達表示，太古城天星閣中層B室，實用面積707平方呎，3房間隔，叫價1,100萬元，減67萬以1,033萬元易手，呎價14,611元，售價與網上銀行估價1,030萬元相若。原業主於1983年以60萬元購入，持貨41年帳面獲利973萬元，單位升值16.2倍。太古城5月暫錄14宗成交，較4月全月30宗顯著減少。
同時，代理指，紅磡黃埔花園12期3座高層G室成交，實用面積729平方呎，3房，望園景，業主於本月初以950萬放售，放盤未及1個月，即獲租客轉軚入市，以895萬元承接，低市價6%，呎價12,277元。原業主於1990年以119萬購入，持貨34年沽售，帳面獲利776萬，升值6.5倍。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安