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六月 16, 2024 星期日 微雨 29° 85% 雷暴警告

精簡強拍 聯售門檻有下調空間

討論降低強拍門檻的相關法案委員會昨日續會,立法會議員簡慧敏關注強拍下的聯售服務,當前需經不少於80%或90%不分割份數業主同意,質疑門檻過高。政府回應指聯售門檻會有下調空間,目標是與強拍的門檻「看齊」,擬邀市建局在7月上立法會匯報檢討成果,具體實施時間將在草案通過後進行。當前條例草案建議,將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻,由現時80%業權降至70%或65%。 目標與強拍條例看齊 政府昨在《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》委員會上提供聯合出售服務的成功個案。政府指,截至今年4月,市建中介公司共收到46宗申請,當中42宗符合不少於50%不分割份數業主同意聯售的初步門檻;公司接納其中27宗申請個案作進一步跟進,向仍未同意聯售的業主進行為期6個月的游說。 27宗申請個案中,有17宗於游說期完結時仍未能達到聯售門檻要求而終止處理;有1宗仍在進行,9宗達到聯售門檻要求。而達到聯售門檻要求的9宗個案中,1宗公開拍賣但未能售出,7宗公開招標但未能售出,另1宗公開拍賣成功售出。 選委界簡慧敏認為,當前聯售門檻要求較高,即需不少於80%或90%不分割份數業主同意聯售。政府指,該門檻會有下調空間,已邀請市建局在7月立法會發展事務委員會上匯報檢討成果,具體實施時間將在草案通過後。 政府進一步指出,聯售門檻下調的目標是與強拍條例的門檻看齊,或允許如有八、九成業主同意聯售,發展商購入該份額後,根據修訂後《條例》亦可一併購入剩餘一、二成。 G19召集人謝偉銓關注,土地審查出成果拍賣後就可以展開重建,詢問是否完成重建的時間限制,又指如有發展商在不同時間收購毗鄰兩塊土地,工時較長,相關手續能否減免。政府指,強拍後已售賣土地後需要在6年內完成重建,如需延期須前往土地審裁處進行申請,認為流程合理,相信土審處並無意願簡化該程序。 政府亦提及,涉及逆權管有的物業內的僭建物,屋宇署會向該逆權管有人發出清拆令,若不遵從屋宇署會考慮提出檢控;署方亦可安排政府承建商進行必要的清拆或糾正工程,然後向失責業主及逆權管有人追討工程費用等。 劉國勳感樂觀 至於立法會是否大機會通過政府提出的強拍門檻,該委員會副主席劉國勳向《星島》表示對此感到樂觀,他又指,香港市區重建速度緩慢,若聯售與強拍的下調門檻看齊,讓業主更容易推動出售,相信是一件好事,可以進行城市更新以改善環境,保障居民安全。 記者 常彧璠 何嘉敏