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湯文亮:「優先選購」 易做炮灰

2024-05-22    明報
【明報專訊】我見到有名品牌邀請信畀老婆,可以在名牌貨品公開發售之前優先選購,我老婆順手將邀請信掉咗去,我唔係幾明,優先選購一定有着數,唔買都去睇吓。 公開發售時打折 優先買家唔見錢 老婆話試過幾次同一大班大媽去睇吓,結果大家都買了不少,優先選購之後就公開發售,名牌公司很多時都會在公開發售時打折,令到優先選購的買家還未有機會使用,就已經唔見了一大筆錢,現在大家對優先選購提唔起興趣,所以掉了那張邀請信。 近日有不少新樓盤買家撻訂,他們大多數是首次置業者,在政府「辣招」之下,他們變成「優先選購者」,以為在沒有競爭對手之下,自己是大贏家。其實,沒有競爭對手即是沒有購買力,樓價又點會升,政府害死他們,好彩政府及時「撤辣」,否則那些首次置業者輸得仲多。不過,現在都輸唔少,有不少當時買入的單位已經變成負資產,真係喊都無謂。 政府及時「撤辣」 免首置者輸更多 我問過那些當時買樓的人,點解明知道「辣招」鎖死購買力,結果樓價必然下跌,咁?情况都買樓,似乎相當不智,最好做法就是學大媽將那些「優先選購邀請信」掉咗去,政府唔「撤辣」就唔會買樓。他們話做唔到,因為當時見到有不少人願意付15%至30%特別印花稅買樓,自己有如此「特權」,唔買就笨。 答案令我想起名牌公司可以效法政府,就算冇邀請信都可以優先選購,不過要畀30%附加費;如果有人願意畀附加費買名牌,我唔信那班揸住邀請信的大媽唔買,更加唔會掉咗封邀請信。 紀惠集團行政總裁 [湯文亮 敢說反話]