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六月 16, 2024 星期日 微雨 27° 88%

藍籌屋苑低價湧現

太古城三房連環穿千萬 海怡兩房僅580萬 藍籌屋苑淪陷,湧現多宗低價成交,不少更是銀主物業。鰂魚涌太古城三房戶做價連環跌穿千萬元,其中,同類銀主盤僅以885萬元售出,重返去年底低位。鴨脷洲海怡半島兩房同類單位,劈價138萬元後,只以580萬元成交,低市價近15%。 太古城過去4日錄至少8宗買賣。市場消息透露,成交包括上述的恒山閣低層銀主盤,實用面積約684方呎,曾叫價970萬元,成交呎價約12,939元。同項目明宮閣低層業主盤,實用面積約702方呎,亦以920萬元成交,呎價約13,105元。 該屋苑再錄損手買賣。消息指,銀星閣高層D室,實用面積約749方呎,套三房間隔,以1,168萬元成交,呎價約15,594元,約7年帳面跌價412萬元,貶值約26.1%。 黃埔花園三房9球有找 同屬港島藍籌私樓的海怡半島,都錄銀主平價出貨個案。中原盧鏡豪稱,該盤27座低層C室,實用面積約516方呎,銀主放盤叫價718萬元,累減約19%,成交呎價約11,240元。上址市值料約680萬元,同類中層戶對上成交價達733萬元。 該行周德龍表示,紅磡黃埔花園12座3座高層G室套三房戶,實用面積約729方呎,5月初叫價950萬元,獲租客以895萬元承接,呎價約12,277元,低市價約6%。 相反,撤辣後上車盤再錄短線獲利成交。中原伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊樂湖居9座低層E室,實用面積約448方呎,叫價390萬元,放盤10日,以380萬元易手,呎價約8,482元,原業主今年2月撤辣前低位入市,單位約3個月升值約19%。 溱柏575萬沽 跌價22% 事實上,各區業主都蝕賣才可出貨。該行王勤學表示,元朗新盤銷售後,同區二手交投回升,單日連錄4宗買賣,半數屬蝕讓。包括溱柏5座低層B室,減價25萬元,以575萬元沽出,呎價僅約9,615元,約3年帳面跌價約22%。 美聯梁浩文指,屯門御半山2B座中層一房單位,減價至445萬元成交,呎價約11,469元,原業主2019年以628.4萬元購入,帳面蝕183.4萬元,貶值約29.2%。 北區二手市場情況相若。該行葉容生稱,上水維也納花園1座中層D室,實用面積約663方呎,外區租客議價後以536萬元承接,呎價約8,084元,原業主持貨約兩年帳蝕106萬元。世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺牽晴間1座低層三房戶,早於2019年樓市高峰期放售,叫價最高達920萬元,累減340萬元,剛以580萬元售出,呎價約10,105元。 豪宅市場再錄勁蝕成交。市場消息透露,何文田天鑄5座低層大單位,市傳以4,290萬元易手,約5年樓價蒸發逾980萬元。