2024-05-21
經濟日報
內房持續低迷數年時間，若要看到市場扭轉，標普認為須滿足三大條件，包括：（1）購房者的信心回來、（2）開發商的現金流要穩定、（3）穩住房價，才令行業朝向長期的L形復甦。
標普指，由於購房者信心仍弱，政策傳導需時，認為今年仍是內房的探底之年，預計一手住宅的銷售會縮減16%，主因開發商面對雙重壓力，一是消費者更多銷售傾向於二手房，避免爛尾樓，二是若要在大城市購房，在房源稀缺下，變相又會傾向二手房，故預期今年二手住宅的銷售升15%。
今年「出清年」 明年樓市更穩
樓價亦尚未企穩，標普預期，今年樓價或再下跌5%至6%，主因低線城市的樓價會持續下行，以及即使二手房交易量增加，一手房價格可能會跟隨二手房價下跌。至於結構性原因，隨政府會從開發商手上購買一些商品房轉為保障房，認為這部分的成交也會降低房地產的均價。
另外，標普提及，行業仍很多債務問題未解決，成功重組的房企少之有少，大多得到的援助是項目上的融資，意味銷售資金受監管，不能用於償還美元債。據該行估計，中國開發商今年境內外到期債務預計約5,800億元人民幣，6成為境內債，4成為境外債，企業違約潮已經到頭，只是不少展期又到期，相信今年是展期或重組的大年。不過，度過今年「出清年」後，明年樓市會更為穩定。
作者：袁諾曦
責任編輯：梁智豪