2024-05-21
經濟日報
中央上周五一口氣推出多項支持房地產市場的措施，投資界認為，最新措施不單刺激需求端，亦由供應端着手，與以往救市措施不同，展示了當局穩定樓市的決心，但相信市場現況難以一下子扭轉，收儲現房轉為保障房可能會出現「錯配」的現象。
是次支持措施除了取消房貸利率下限、調整首付等，並鼓勵引導金融機構支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障房。國際評級機構標普表示，收儲現房可能會出現「錯配」的情況，主因更多庫存囤積在低線城市，開發商可能不介意以較大折扣出售，以釋放資金，但實際上，保障房的需求在高線城市，該地的項目也是較值錢的項目，故難以估算執行時的情況。
截至4月底，全國商品房待售面積為7.46億平方米。標普認為，要回到過去銷售面積5億多平方米的水平，意味需要消耗達2億多平方米，難以估算消化數量及城市分布等，僅能估計所需資金約1.7萬億元人民幣左右。同時，收儲現房的目標是已完工的未售項目，而非已售但未完工的項目，所以相信已違約的房企較難受惠，料回收率較低。
項目須完工未售 違約房企難受惠
中長線而言，標普相信，房地產市場規模處於10萬億元人民幣左右，隨政府將供應更多保障房，預期一二線城市保障房的佔比會由2023年的8%，增至2026年的20%。
瑞銀財富管理投資總監辦公室認為，內地政府此前都是從需求端着手，期望可以穩定樓價和銷售，但成效一般，最新措施改從供應端着手，聚焦去庫存來穩定樓市，下一焦點是政府能否有充足資金，以及能否重塑消費者信心。該行表示，若市場反應良好，內房銷售企穩回升可能早於以往估計的2024年第四季。
瑞銀汪濤料內房銷量 跌5至10%
瑞銀投資銀行首席中國經濟學家暨亞洲經濟主管汪濤預期，未來兩至三個月房地產銷售和新開工面積將趨於穩定，預期全年房地產銷量將下跌5%至10%，新開工面積下降15%至20%，假若今年銷售市場跌幅超過10%的基準預期，消費復甦將更疲弱，地方財政將更為困難，故相信中央會適時再推出更多措施提振樓市。
安聯貿易亞太區高級經濟師黃黎洋則認為，措施未能扭轉長遠結構性的下行趨勢，今次主要是避免出現如2015年的樓市大調整，因樓價若再出現大幅調整，勢必影響居民可支配收入，並削弱消費意慾，出現互相拉扯向下的惡性循環。
作者：袁諾曦
責任編輯：梁智豪