中國經濟大事，是市場說法的「房地產史詩級救市」，或稱為「史上最寬鬆的房地產政策來了」。這些說法的來因，主要是上周五（17日）中國人民銀行等「四箭齊發」，即公布了有關房貸、首付等相關金融政策。在此之外略被輕看了的，是另外還有「兩大板斧」。中國房地產市場的變局，既要看「箭」怎麼射出，又要看「板斧」怎麼舞動。
央行等部門 上周五接連出招
所謂「四箭齊發」，說的是中國央行等金融部門上周五接連動作，包括宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調公積金貸款的利率水平；商貸利率不設下限；同日央行副行長陶玲宣布支持地方政府收購商品房。
這「四箭」主要在與房地產相關的金融政策之變，且被認定為力度前所未見、超過預期。細看這些政策，當然是從放寬購房方面着手，主要是降低門檻，着力於降低消費者交易成本和購買門檻，刺激房地產銷售；另一方面央行新設再貸款工具，支持地方政府收購已建成未出售商品房，這當然是為房地產商解困，從而實現中國房地產的穩定，從這個意義上看，市場也有稱之為「政策組合拳」。既有如此組合，市場當然有熱烈的反應，一是表現在各類媒體大討論，二是表現在股市有即時反應。
目前焦點在齊發的「四箭」，但經濟學界也留意到今次救市，其實還有分量相應的宣示，那是同期舉行的另外兩個會議，這兩個會議當然都與房地產有關，其影響力也不容輕視，但沒有金融領域的條款那麼具體，所以引動注意力方面略顯輕微。這兩個會議，一個是「國務院政策例行吹風會」，一個是「切實做好保交房工作視頻會議」，兩個會議看似都以「保交房」為主題，但其透露出的信息有相當分量，所以能稱為「板斧」。
兩會議透露信息 不容輕視
在央行等「射箭」的同日，「國務院政策例行吹風會」召開，焦點也在央行的新政策調整上，同場出席的住建部副部長董建國看上去在談「保交房」，外界沒特別去聽，其實也透出一些重要信息。
首先一個信息叫基本判斷，即認定房地產市場供求關係發生了重大變化，房地產市場正處於調整過程當中，部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難；二是透露住房城鄉建設部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局將出台與「保交房」相關配套政策文件；三是透露將「集中力量、集中時間打一場保交房攻堅戰」。
再看另一板斧，即國務院召開「切實做好保交房工作視頻會議」，官方信息主要公開副總理何立峰講話，另一板斧也就在這講話之中。其核心內容是何立峰的3個定性，一是定性房地產關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局；二是定性房地產工作有人民性、政治性，還要官員們深刻認識；三是要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任。仔細揣摸，3個定性相當厲害，比如說政治性就要慢慢去理解。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞