2024-05-20
經濟日報
新盤搶去客源，二手成交量於低位徘徊。十大屋苑於剛過去的周六、日兩天，僅錄零星交投，連續3周維持個位數量。其中太古城紫樺閣套3房單位以高於估價約8%，1,500萬元易手。
中原十大屋苑上周末錄得4宗成交，較前一周多1宗按周回升33%；美聯則錄6宗成交，按周增20%；利嘉閣錄7宗，較對上一周3宗增133%；而香港置業則錄4宗，按周多1宗升33%。（4大代理選取屋苑有別）
二手僅錄零星成交，港島龍頭屋苑太古城最新錄得海景花園紫樺閣高層C室成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，單位實用面積897平方呎，套3房戶，以1,500萬元易手，呎價16,722元。造價較兩大銀行網上估價分別為1,310萬及1,391萬元高15及8%。太古城5月交投淡靜，至今仍維持個位數量，暫錄9宗成交，實用均價約13,556元。
將軍澳 MALIBU持貨6年蝕91萬
另外，沙田第一城亦有大3房戶以市價易手，美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，單位為27座中層C室，實用面積688平方呎，屬3房間隔，近日以820萬元成交，呎價11,918元，原業主早於1996年以400萬元購入，持貨28年，帳面獲利420萬元，升值1.05倍。據悉，近期同座同室低5層單位，於本月初以770萬元錄得買賣登記。
蝕讓成交持續，將軍澳日出康城MALIBU 3A座高層B室，實用面積595平方呎，屬2房連儲物室間隔，向東南。原業主購入單位後閒置至今，買家為換樓客，心儀單位內籠企理，景觀開揚，議價後以888萬元承接自住，呎價14,924元。據悉，原業主於2018年以978.9萬元購入，持貨6年帳面蝕90.9萬元或9%。
此外，沙田富豪花園E座（雅仕閣）低層D室，實用面積670平方呎，3房間隔，開價698萬元，日前議價後以600萬元易手，呎價8,955元，買家見單位價錢合理即購入自用。原業主持貨約7年，帳面蝕讓80萬元離場，貶值12%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日有多個利好消息正在發酵，如港股重上19,000點、內地推出多項救市措施等，不少買家四出睇樓比較，靜待入市時機。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手優質筍盤承接力依然強勁，不乏準買家仍在二手市場尋寶，帶動睇樓活動保持活躍，預期第二季本港整體住宅交投表現平穩。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施