新地變陣推NOVO LAND 正合時機？

新盤供應充裕，發展商手上有多個項目獲批預售樓花同意書，隨時因應市況，而作出適當的推售部署。而新地 （00016） 元朗The YOHO Hub II盡管銷情報捷卻未有加推，反而變陣推屯門NOVO LAND 3B期，剛好項目2A期的樓價保障計劃即將過去，在時間上可說正合時機。 加快申請預售 未來添靈活性 今年2月底撤辣後，多個全新盤魚貫推出，令已批出預售而未推出市場新盤，減至目前約15,900伙，比起2個月前（3月初）約19,800伙，大幅減近2成。正因為去貨速度加快，發展商同時亦加快手頭樓花項目預售申請，地政總署上月接獲6份預售樓花同意書申請，涉共3,603伙，令全港滾存待批預售單位攀升至16,926伙，創9個月新高。 發展商加快申請預售，實際是謀定而後動，為未來推盤更添靈活性，隨時可因應市況、項目進度、同區供應、甚至對手的部署，而作出調節。 以新地為例，旗下元朗The YOHO Hub II銷情報捷，2輪累沽414伙，8天成功套現37億元。據新地副董事總經理雷霆透露，未有就項目加推展開新一輪銷情，因項目其餘一座尚有少許工作及程序要跟進。 但集團並未有減慢銷售步伐，而是變陣推出屯門NOVO LAND 3B期，項目已獲批出預售樓花同意書，提供約769伙。是次新地推出NOVO LAND，時間上可說相當合適，原因是項目於去年11月推出2A期時，因應當時市況低迷，破天荒推出「置開心樓價保障」的新條款。 樓價保障計劃 本月到期 此條款是買家簽約該月的平均樓價和2024年5月的平均樓價比較，如果樓價跌6%，買家就可以得到3%的補償；樓價跌10%，買家得到5%補償；並以樓價5%為補償封頂，保障期至本月。參考差餉物業估價署統計，私人住宅較受歡迎屋苑指數（新界區），最新今年3月份臨時數字為258.3點，相較去年11月樓盤推售時約266.5點，下跌約3.1%。 從今年3月私宅樓價止跌回升的趨勢而言，4及5月樓價大跌機會不大，換言之，新地已售出的NOVO LAND 2A期單位，很大機會不用作出樓價補償。而在現階段推出3B期，在定價上亦可以更靈活，亦屬合適時間推盤。 作者：馮玉萍 責任編輯：李青