2024-05-20
明報
【明報專訊】中國內地每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村、三四線城市的人已經搬到一二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，有不少農村、三四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買。
由於出現了上述的狀况，有一些在農村或三四線城市的住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平，那些在三四線城市起樓內房了解到這個情况，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費以及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵。負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願「爛尾」都唔將樓宇建成，造成今日內房困局的主要原因。
三四線城市應停起樓
有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣一定可以賣得晒，以前或者可以，現在就很難，對一二線城市影響不大，但對三四線城市來說比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒，主要是全國人口減少。中國逾14億人口，平均壽命78歲，不過前年及去年連續兩年出現負增長，一二線城市有三四線及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都冇人住，停止起樓就是最好方法。
據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好解決方法，在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆除，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，爛尾樓問題，大家可能唔記得。內房受了今次教訓，以後都唔好在三四線城市起樓，留返一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。
紀惠集團行政總裁
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