自由經濟市場，買賣交易理應是「你情我願」，但價格會因應市場的需求和變化，作出調節，今日平價可能他朝高價，又或是今天高價變成日後低價，坊間的市場更有特賣價？促銷價作銷售策略，而每一個買家心目中都有個價才會入市。
輸少當贏撻訂離場
房產市場，在市靜和市旺都會出現賠訂和撻訂情況，除當事人自己的經濟因素（如按揭出現問題等等）外，也取決於當時的市場環境，就如早前樓市出現向下調整期，見樓價持續滑落，買方計過數寧願「輸少當贏」，撻訂離場。
問題浮現，近日有發展商為求促銷，劈價賣貨尾單位，並表明向早前購入單位又未有完成買賣合約的買家追收差價。發展商直言單位重售後成交價較撻定價為低，將會向買家追討差價，意味買家若要撻訂，日後要有機會被發展商追收差價。
新盤5個工作天冷靜期
事實上，以一手新盤為例有5個工作天的「冷靜期」，買家決定放棄交易最多只會被沒收5%訂金，不需要進一步賠償。反之，當進入正式買賣合約階段，在合約精神保障雙方大原則下，單方面決定放棄交易有機會須賠償對方損失。以買家「撻訂」為例，若果發展商將單位重售，最終重售成交價低於原買家的購入價，兩者之間的差價則可能須由放棄物業的原業主賠償。值得留意的是，受到《時效條例》限制，發展商需要在「撻訂」後6年期限內才有權向買家追討。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡