2024-05-17
經濟日報
恒生指數升破19000點給予人不少啟示，除了反映市場仍充滿活力，「香港已死論」是不攻自破外，投資上亦印證不少真理，我在以下再分享一下。
在報章上常見的言論，甚至我自己亦曾被網上抹黑過，很多人評論樓市的邏輯就是現在樓市不好，所以手頭上擁有一定物業的人就全部蝕大本，而且「一身蟻」。有關言論其實是「識就笑死！不識就嚇死！」
首先是否「一身蟻」就在乎我借貸多少，我借貸過低，亦沒有用過複式財技。第二，「賺還是蝕」是要看我由甚麽價買入和甚麽價賣出相減。我手頭上也是優質貨，沒有任何出貨的意圖，因此亦沒有蝕本的空間。另外，投資成敗在乎我的計劃是甚麼，我計劃是做「收租佬」，近年可以不斷加租的處境是我夢寐以求的。
低谷入市 優化投資組合
很多貴重物業投資期都是長達20年的，如果你要用眼前的樓價升跌去評估，其實有甚麼意思呢？另外，很多物業買回來其實都是優化整個投資組合，這個優化的價值是外人未必看到及可以評分。
恒指19000點告訴了我們一個投資的真相，就是印證了投資是否成功，買入價在投資行動中只是其中一個環節，用環節來評估得失當然是不正確；在投資上最重要的環節，其實是當市道回升的時候，甚至在回升前夕，一些率先得益的項目你是否仍持有，這個才是相對更重要的成功環節。
好像今次19000點出現了之後，很多人都會後悔之前淡勢的時候看得太淡，一些人說世界末日你也真的相信，就將一些很多有價值的項目斬倉，根本沒有留低，這可以說是輸完再輸。如果看差市道的朋友，在最谷底的時候買，令到在今次財富回升潮成為率先得益者的話，那有關評論就可以給予完整的結果給公眾，要不然只是一味唱淡，其實只是意氣之爭。
市場有跌得過多的時候，亦會有回升的時候，今次這個回合對我自己的投資表現是感到幸運及滿意的，無論股票的騰訊，還是地產板塊率先回升的維港豪宅盤或率先受惠內地自由行的網紅舖，我都是有幸率先享受其美果的。
香港已經是日益回復中，一直說香港末日已經日益欠缺理據，除了小部分走了去外國的香港人，他們當中有希望香港愈來愈差以印證他們移民決定的正確性的，但幸福的香港人不要自怨自艾，因為近期的大局改善，已經是等同不同的機會不斷在腳下流走過，只要俯拾就可以得到了。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點