2024-05-17
星島日報
樓市撤辣成為樓市「及時雨」，因應今、明兩年將進入私樓供應的高峰期，因為按差餉物業估價署的估算，根據政府最新發表2024香港物業報告，今年私人住宅的落成量將高達22267伙，明年私樓供應就更加驚人，高達25531伙，私樓供應增加，隨着政府適時撤辣，新盤銷售持續增加，截至目前為止，今年上半年推盤量大幅增加的同時，新盤銷售亦極速上升，預計今年上半年推盤量與總銷售量的差距已較去年顯著收窄。
儘管近月新盤市場氣氛較為反覆，上月新盤銷售亦顯著放緩，不過整體而言發展商推盤意欲積極，大型新盤一個接一個，截至目前為止，今年上半年至今，市場已累計推出約16個新盤項目，涉及單位數目已達至11800伙，由於尚有多個新盤陸續排隊登場，估計今年上半年的總推售樓盤可達20個，涉及的總推盤量可達13000伙的水平，比對於去年全年共推出35個新盤，總推盤量達至14200伙，換言之今年上半年的總推盤量已接近去年全年的總數。
今年上半年發展商積極推盤，不過發展商定價維持克制，不少發展商均以「震撼低價」推盤，個別的定價較區內二手成交價還要低，低價吸客的招徠下，按目前的估算，儘管今年上半年總推盤量仍會持續高於期間新盤銷售數字，不過當中的差幅已較去年顯著收窄。
當然相信大家亦理解，過去數年間新盤的總推盤量持續高於總銷售量，令整體新盤貨尾總數持續增加，按統計目前整體新盤貨尾總數仍維持於2.3萬伙以上，發展商仍然需要積極「去庫存」，預計新盤定價亦會傾向「重量多於重價」，與此同時，近日亦再有發展商趁機將旗下個別貨尾盤減價促銷，個別減價幅度更高達兩至三成，發展商全力「去庫存」，增加折扣、減價促銷等優惠勢必持續，相信會吸引更加多買家趁低吸納。
楊永健世紀21 Q動力總經理