2024-05-15
經濟日報
美國首季GDP按季年率初值增長1.6%，遠低於市場預期的2.4%，亦不及去年第四季3.4%的一半。筆者相信美國減息機會又再重燃，預計美國樓市股市的好環境仍會出現，並帶動全球樓市股市向好，估計會很快發生，投資者應有準備。
美國經濟現轉弱，總統拜登有可能想盡辦法令聯儲局減息，筆者預計今年6至9月，減息有可能發生。
根據過往經驗，美國總統大選年經濟普遍較佳，樓市股市等投資市場多數會有比較理想表現，並會刺激全球各地樓市股市造好。在位美國總統為求連任，多數會推出更多政治經濟政策促進經濟活動，令消費以至投資市場活躍，以爭取選票。至於挑戰總統的總統候選人，亦會開出不少有利社會及經濟的條件，吸引選民投他一票。
大選年一般會有比較多利好消息，美國樓市股市等投資市場有比較好表現。意想不到的是，不少美國大型企業為了擔心通脹過劇及生意下降，在去年底至本年初裁減了不少員工，以壓低通脹及成本。現在忽然間美國GDP突然走樣，來得比估計為快，看來又要拜登救市了。
美若減息 有利環球樓市
筆者相信大選過後，美國經濟將會失速，通脹亦放緩。總統大選結束之後的一年，美國經濟一般會轉弱，但這經已是要由新一屆總統收拾殘局，考驗新一屆總統的功力。
美國經濟回落，通脹下降，政府普遍採用的救市招數都是以減息為主，減息又成為新一屆政府解決經濟困難的救市良方，美國樓市股市等投資市場又會得到新刺激，有比較理想成績。美國減息一旦來臨，世界其他地方的樓市股市亦會亦步亦趨，不會怠慢，都會跟上來。
總統大選之後的減息是多少，視乎當時美國經濟及通脹形勢，強勁的話減息會少一些，疲弱的話會減較多息。
現在美國經濟突然轉弱，令人比較意外，因為新冠疫情之後，市場預期美國經濟不會太頑強，應該會出現軟着陸。及後美國經濟轉強，現在又說走樣，變得太快，會令投資者手忙腳亂。大選過後，美國經濟通脹動力就會持續回落，繼之而來的是進一步減息，有利全球樓市股市等投資市場。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點