2024-05-15
經濟日報
政府自2月底撤辣之後，成交量明顯向好，尤其是新盤市場，於3月錄得一手新例實施後單月新高成交量。而同期二手交投表現不俗，但減價、蝕讓個案頻現，加上受制於新盤低價去庫存的大環境，購買力被直接搶走，相信短期內二手樓價難有突破。
一手現樓餘貨 高見2.1萬伙
雖然已過去的3及4月共錄約5,900宗一手成交，但發展商低價推盤的格局，依然維持不變。始終一手庫存量偏高，由房屋局最新數據可見，截至今年首季，現樓餘貨已達2.1萬伙，屬該局有紀錄新高，若以旺市時一年約1.8萬宗新盤交投計算，也要約1年多時間才足夠消化，同時間也有約7.2萬伙的樓花單位待售，代表需要約4年時間才足夠消耗。
由於新盤供應量充足，發展商在去庫存上具一定壓力，為求加快沽貨套現，定價上自然要更貼市價，甚至採低價策略，為二手市況帶來衝擊。
由於二手樓本身的單位質素、樓齡及配套，已難與新盤匹敵，加上部分新盤售價甚至較二手更平，買家自然轉投一手懷抱。
在新盤低開下，二手就更難高價放售，令業主備受壓力，尤其是急於沽貨套現者，必須擴大議幅，或進一步割價迎戰，久而久之，令二手樓價陷入易跌難升的情況。
另一方面，美國減息時間料延後，近期銀行對按揭業務取態轉趨審慎，有部分銀行已削減二手按揭的現金回贈，使情況更為捱打。相較之下，發展商在新盤開售時，往往可向銀行或相關財務機構，爭取按揭息口、條款更優厚的樓按計劃。
在各項不利條件環繞之下，二手被搶去客源已成定局，除非發展商對新盤改變定價策略，否則二手樓價短期難望好轉。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安