2024-05-15
經濟日報
新盤低價搶客，二手樓市交投急降。以10大屋苑為例，上半月9個屋苑僅錄單位數成交，當中5個屋苑平均呎價按月跌0.5%至15%。鰂魚涌太古城成交個案以劣質單位為主，平均呎價比沙田第一城低。市場人士指，二手處於弱勢，料下半月二手仍維持量少、價橫行的情況。
據本報統計，5月上半月10大屋苑僅錄52宗成交，按月同期下跌逾2成，並為今年以來錄得單月同期第2低位，10個屋苑中，9個成交量僅錄單位數量，足見二手低迷，當中6個屋苑成交量按月同期下跌2成至近8成不等。成交量偏低，同期呎價亦回軟，當中5個屋苑呎價較4月同期下跌0.5%至逾15%，鰂魚涌太古城月內呎價較沙田第一城為低。
5月上半月，太古城僅錄6宗成交，平均實用呎價為13,034元，均價回到2014年上半年低位，同時較月內沙田第一城平均實用呎價13,987元，相差7%。區內代理直言，質素稍遜的單位，業主在價錢上反而肯作較大讓步，如月初洞庭閣高層單位，實用面積489平方呎，因屬事故同層，呎價僅以12,474元成交。而鳳山閣一周內先後有兩個低層單位，呎價分別以12,191及11,756元易手，因而拖低屋苑平均呎價。
嘉湖價量齊升 呎價漲1.2%
此外，同區康怡花園月內只有2宗成交，按月同期交投急降75%，但呎價只輕微回落0.5%，惟同期平均呎價亦屬「新界價」，實用呎價約13,450元。
相比之下，天水圍嘉湖山莊月內屬唯一錄量、價齊升的屋苑，成交量按月同期升1.5倍，平均呎價增幅達1.2%，交投量看似大幅攀升，但只是4月上半月成交量超低所致，同期屋苑的平均呎價反而較持平，個別極低層單位呎價仍處於不足8,000元水平。
區內代理指，近兩個月區內促成不少資助房屋成交，該批潛在的換樓客有望完成交易後，重投二手市場，料後市仍看好。再者，嘉湖山莊目前叫價仍低水，2房入場費最低由372萬元起，對已沽出資助房屋的業主及收租客而言，仍見吸引力。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月所見，發展商銳意以優惠價開盤以套現部分資金，令買家聚焦一手新盤上，造就一手市場交投暢旺。與此同時，二手業主亦見樓市熱鬧，對後市走勢感樂觀，無意減價賣樓，令二手市場處於弱勢，交投量顯得極之淡靜，料二手市場被動的狀態仍需持續，除非市場有突破性的利好消息，否則仍維持交投量少、價橫行的情況。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安