2024-05-16
星島日報
近期日圓匯率再度跌至新低，吸引港人蜂擁到日本旅遊，連帶當地物業市場亦受到追捧，近年於當地大力發展的FMI至匯投資，於當地亦推出多個全新樓盤發售，其中包括難波日本橋的JY Suites@Namba，樓價由港幣170多萬起。該公司表示，由於日圓貶值，加上入場門檻低，並享有高回報優勢，近年港人投資日本物業以倍數增加，當中以大阪成為目標，主要受到明年舉辦世博會，以及賭場即將開幕帶動，料至今年底，大阪樓價將有逾10%的升幅。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，港人喜歡投資海外物業，其中日本由於樓價低，近年港人投資日本物業比例，較去年大升約5倍，上升原因主要受到日圓貶值，日本物業普遍百多萬便有交易，加上租金回報率高，令港人投資日本物業市場趨增。
博覽會座無虛席
李丹翔續稱，由於東京樓價較高，港人轉戰大阪物業，不少單位百多萬港元便有交易，即首期連使費只須70萬至80萬，投資成本較低，但能享有高回報，一般日本物業租金回報約8至10厘，若扣除相關使費，淨回報仍有5至6厘，遠較本港物業回報率高，吸引不少港人投資者進駐日本，現時港人在日本投資比例較高，佔約8成，因移民或其他因素購入當地物業作自住用途只有約30%。
李氏續稱，大阪明年將舉辦世博會，加上首個賭場亦將於2030年開幕，兩大因素推動下，看好大阪樓價前景，料至年底樓價將有逾10%升幅。
淨租金回報達6厘
FMI至匯投資近年在日本大力發展物業市場，李丹翔表示，由去年九月至今，FMI先後舉辦3次日本物業博覽，首2次在新加坡舉行，現場座無虛席，帶起當地的日本投資熱，「當時考慮到香港的投資環境未完全恢復，直至近月日圓匯率下跌，有關日本置業的查詢激增，於是決定在香港舉行首屆日本物業博覽。」
日圓匯率下跌查詢激增
公司在日本發展的三大王牌樓盤，包括心齋橋南船場The Peak Shinsaibashi Jewel，位處搶手商業地段，附近有頂級名店路易威登，左和後面地皮分別由新加坡兩大上市公司買入及發展，具投資價值。另為難波日本橋的JY Suites@Namba，現時樓價約由港幣170多萬起，步行6、7分鐘到惠美須町站及Namba Parks商場，作民宿出租回報約6厘。第三是大阪豐中市的別墅屋苑The Peak Presidence Hills。
李氏直言：「我們是香港第一間在大阪豪宅區興建獨立屋的發展商，每間屋均可按買家需要度身設計，沒有足夠實力根本做不到。」他更提醒投資者，在日本置業不僅着眼於物業價值和質素，亦要了解代理和發展商的規模和售後服務，以免交易後得不到任何支援。」