屋苑減價盤紛錄承接 睇樓量稍平穩 新盤低開搶客

最近，因天雨關係，影響睇樓活動，加上新盤低開奏效，銷路不俗，搶去大批二手購買力，睇樓量稍平穩。二手業主為求去貨，惟有將叫價一再調整。其中，港鐵車公廟站上蓋屋苑溱岸8號，有3房1套放盤，望城門河景，原叫價1750萬，最終以1608萬沽出，實用呎價約17216元。 新界 溱岸8號 中層1608萬易手 美聯物業分行營業經理鄧浩賢指出，港鐵車公廟站上蓋溱岸8號3座中層B室，實用面積934方呎，3房1套，享開揚河景，原業主早前以1750萬放售，一周後減價至1680萬，及後見有換樓客具誠意購入，最終再減至1608萬易手，實用呎價約17216元。據了解，原業主購入後並未入住單位，仍保持發展商交樓設備。原業主於2012年以1037.7萬購入單位。 迎濤灣 園池景730萬沽 中原地產資深區域營業董事徐可志表示，馬鞍山迎濤灣2座低層A室，實用面積729方呎，3房1套房，望園景及池景，開價760萬，最新以730萬元易手，實用呎價約10014元。據悉，買家見單位間隔合用，即購入單位自住。原業主於2010年以423萬買入單位。 濱景花園 向東南662萬承接 世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田濱景花園成交，單位為1座中層E室，實用面積555方呎，3房1套間隔，向東南望開揚景，單位原叫價695萬，放盤2個月，減33萬至662萬元沽出，實用呎價11928元。據了解，原業主早於1997年11月以435萬購入上址。 牽晴間 高層呎價11450元 中原地產分行經理蔡天賜透露，粉嶺牽晴間3座高層H室，實用面積393方呎，2房間隔，開價473萬，日前議價後以450萬易手，實用呎價約11450元。據悉，買家為上車客，見單位價位合預算，間隔方正，便買入自住。原業主於2013年以325萬元購入上址。 香港 杏花邨 2房中層568萬 中原地產分行經理梁希廉表示，柴灣杏花邨13座中層1室，實用面積475方呎，2房間隔，今年初叫價615萬，期後下調叫價至588萬，最新以568萬元成交，實用呎價約11958元。據了解，買家見單位間隔實用，屋苑發展成熟，斥資購入單位自用。原業主則於2002年以188萬購入單位，持貨22年，是次沽出帳面獲利380萬。 尚賢居 3房1套1660萬成交 美聯物業高級分區營業經理林懋霖指出，上環尚賢居高層B室，實用面積658方呎，3房1套房間隔，原業主近期叫價1950萬，議價後以1660萬成交，實用呎價約25228元。該屋苑鄰近中環，盡享都會生活方便，獲用家垂青。原業主於2016年9月以1326.8萬元購入單位。 九龍 麗港城 議價後828萬沽 中原地產分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城28座中層H室，實用面積748方呎，採3房1套房間隔，享園景，原先開價870萬，議價後減至828萬沽出，實用呎價約11070元。原業主早於1991年7月以167.5萬買入。 海桃灣 持貨逾3年蝕102萬 香港置業高級營業經理曾尉倫透露，大角咀海桃灣3座低層C室，實用面積451方呎，屬2房間隔，望開揚市景，原業主以840萬放盤2個月後獲買家垂青，雙方議價後以788萬成交，實用呎價約17472元。買家為首置客，睇樓1次後決定入市。原業主於2021年2月以890萬購入單位，持貨逾3年，現轉手帳面蝕讓102萬元。