中共中央政治局會議早前為房地產政策定調，強調要統籌消化存量房產，多城響應，被視為內地樓市風向標的杭州亦取消限購，成為市場情緒拐點。內地限購鬆綁措施密集式出台，反映在顧全金融穩定的前提下鬆綁，已是大勢所趨，以穩住市場預期，盡可能釋放需求，助力樓市有序調整。
杭州也撤限購 具信號意義
上月底的政治局會議，明言「要結合房地產市場供求關係的新變化」，「統籌研究消化存量房產和優化增量住房」，為樓市限制性政策進一步鬆綁開了綠燈。其中杭州不僅全面取消住房限購，不再審核買樓資格，更讓置業人士申請落戶，帶動帶看量和問價客急增，杭州樓市頓時熱鬧起來。
杭州綜合經濟實力強，過往樓市亦相當火熱，土地交投活躍，甚至超越一線城市，連杭州也取消限購這種強限制措施，屬於標誌性事件，進一步強化市場對接下來政策放鬆的預期，外界甚至憧憬一線城市也會取消限購。
近期重點城市密集出台鬆綁限購政策，如今全國僅餘6地有限購，包括北京、上海、廣州、深圳、海南和天津，樓市調控政策無疑正顯著加快放鬆步伐。的而且確，限購是於房地產高速發展時期推出，旨在打擊炒賣投機，目前市況已截然不同，可能被逐步收回到政策工具箱中。
事實上，內地樓市持續承壓下，已產生負財富效應，消費受到拖累，有需要改變。據文化和旅遊部數據，今年五一黃金周假期每日人均消費約113元（人民幣，下同），低於2019年新冠疫情爆發前的151元。樓市走穩，經濟內需才會穩，穩樓市預期是重中之重。
整體而言，支持樓市措施效力正逐漸顯現，按國家統計局數據，3月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格，按月降幅都略為收窄。4月底政治局會議後的新一輪舉措，向市場傳遞好的預期，有望進一步提振情緒。
政策鬆綁節奏加快，惟去庫存仍面對一些難點，政治局會議也強調優化增量，意味去「隱性」庫存，這便要從源頭着手，斬斷無效的新土地供應，修復市場信心，但部分樓盤庫存大的城市，依賴土地收入，以目前地方財政的緊張勢態，勢迎來挑戰。
供求關係變 鬆綁大勢所趨
此外，如央媒文章所講，國內房地產市場分化嚴重，迫切需要「因城施策」，限購未到徹底消失的時候。把握好放鬆節奏亦相當關鍵，收回限制措施的過程必須有序，確保樓市調整過程盡量平穩，避免強力吸虹效應造成市場分化，購買力向優勢地區集中，也要防範房地產問題外溢，波及金融體系。
無論如何，鬆綁是大勢所趨，近幾年中國房地產市場供求關係已發生根本性變化，日漸回復理性，並受樓價下跌預期、收入預期弱等因素嚴重制約，唯有透過鬆綁，讓樓市有序調整，釋放需求，才能拉動市場信心，帶動樓市企穩。