2024-05-11
經濟日報
二手樓價走勢反覆，本周樓價指數微跌0.12%，連跌2周累降0.4%；減價、蝕讓續現，龍頭屋苑鰂魚涌太古城3房戶，大減至840萬元售出。
CCL報146.3點 按周降0.12%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報146.3點，按周微跌0.12%，連跌2周累降0.4%，近4周持續在146點窄幅徘徊。而自撤辣至今CCL呈現5周上升及3周下跌，期間累漲2.29%，令年內累積跌幅收窄至0.62%。而CCL目前對比去年底及近3年前紀錄高位錄得147.21點及191.34點，分別低0.62%及23.54%。
本周CCL主要反映上月15至21日二手市況，期間何文田新盤朗賢峯IIB期低價推出，搶去市場焦點，令二手交投趨向淡靜。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，新盤搶佔市場購買力，二手交投持續拉鋸，令樓價反覆牛皮，而早前滙豐取消樓花按揭回贈等，對樓市帶來的影響，將於5月下旬公布的CCL開始反映。
二手減價重現。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城鳳山閣低層D室3房，實用面積689平方呎，原叫價1,070萬元，最終減至以840萬元沽出，呎價12,192元，成交價較銀行網上估價912萬元，低72萬元或8%。原業主早於1994年以445萬元入市，持貨約30年，帳面獲利395萬元，升值89%。
周末預約睇樓跌5.6% 11周低
此外，馬鞍山銀湖•天峰同錄得低於估價交易，美聯物業經理陳德涪表示，7座低層C室3房，實用面積762平方呎，放盤約1個月，累減26萬元，減價2.7%，以924萬元沽出，呎價12,126元，售價比現時銀行網上估價低44萬元或5%。
今日有大型新盤推出，減低二手睇樓意慾。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,065組下跌5.6%，連跌6個星期，創近11個周末新低。
作者：盧金施、鄭達偉