2024-05-11
經濟日報
近月銀行頻頻收緊按揭，繼取消現金回贈、停轉按等後，最新有大型銀行暫停接受內地客按揭申請，銀行的舉動向市場釋出重要信息，就是銀行加按息的機會仍存。
代理：反映對按揭業務意慾低
美國減息步伐一再延後，短期難望大量資金重回本港銀行體系，現時銀行同業拆息一直在4.1至4.2厘間波動，一直高於銀行按揭的實質供樓利率4.125厘，銀行成本壓力愈來愈大，銀行被迫削減現金回贈、轉按回贈或綠色按揭回贈等，以節省成本。現時各大型銀行按揭現金回贈接近「清零」，銀行可以調節成本的範疇愈來愈少，再進一步行動則不排除加按息的可能性。
事實上，於按揭業務市場，近期銀行一直採取「拖字訣」以避免加息。例如其中一間發鈔銀行，剛踏入4月份已經通知前線代理，該行第二季按揭業務額度已經爆滿，變相不接受按揭申請。至近日再有其他銀行通知代理，5月份只接受8月或以後成交的個案，反映銀行根本不願意接受按揭申請，因而用各種理由婉拒置業人士。
至昨日有大型銀行明確表明，不接受內地客（持內地通行證）按揭申請，根據地產代理統計，近月持內地通行證入市的內地客，佔市場買賣個案不足5%，收緊按揭對市場實質衝擊有限。但事件卻反映銀行的處事手法愈來愈硬朗，對按揭業務的意慾愈來愈低，除非調升按揭息率增加利潤，否則短期銀行仍會收緊其他優惠。
作者：黎煥成