4月政治局會議後，內地樓市開始新一輪解除限購的擂台賽，在外界對局部解除限購逐漸無感之際，昨天令市場振奮的消息，是有樓市最後「八大金剛」之稱的杭州和西安，在同一天徹底解除限購，樓市調控正迎來最終局。
在過去5年的樓市下行期裏，市場與調控政策的「拉力賽」一直在進行，從小城市開始逐步解除房地產過熱時期的限購政策成為主流動作。昨天之前，內地樓市尚有八大金剛之說，也就是在解限購大潮裏依然堅守未徹底解除限購的城市，除了海南全省，還有8個獨立城市，從北到南分別是：北京、天津、西安、上海、杭州、廣州、深圳、珠海。
這8個城市除了4座老牌一線城市外，也包括在二線城市中有較強人口吸納能力的西安、杭州，以及比鄰北京的天津，和有特殊的橫琴深合區域政策的珠海。其中，西安和杭州是中國人文經濟城市典範，既有深厚的歷史積澱，在現代產業上也有先手棋，被認為是比肩一線的強二線城市。特別是杭州樓市過去熱了很多年，即使在疫情期間也曾走出過一波獨立行情，熱度甚至超過深圳。
因此，即使限購令早已被認定是大勢已去，這8地也被認為是還不能馬上全部放開，否則仍有機會會被爆炒。這也就意味着，昨天西安和杭州解除限購的大動作，背後是高層對樓市的判斷再度有了質變。這傳遞出的第一個政策訊號，即是全國範圍內最後的解限購動作也已經開啟。
中國樓市供求關係已逆轉，八大金剛的限購令遲早有一天也會完全解除，現在不過是要掌握好順序、節奏，讓市場逐漸轉軌，防止在調整過程中出現新的風險。包圍圈從杭州和西安解除，是從兩個政治地位最弱的經濟城市開始，剩下的6城，除了一線城市，就僅有北京的「護城河」天津和珠海的橫琴。
正如前文所說，現在的市場對於扭扭捏捏、形式大於內容的解限購政策早就沒甚麼耐心了，樓市正處於一個微妙時點，只有超預期的政策才能激活市場反應。除了杭州、西安的一步到位式取消，其他尚不能徹底解除的城市，也要力求有創新、有突破，在「花式」解限購方案中傳遞出下一步的經濟大勢和政策方向。
其中最受外界關注的，是在此次杭州和幾天前深圳的方案裏，都明確指向了人口政策。杭州是只要購房就能申請落戶，深圳則是對二孩及以上家庭再額外增加一套房的購房資格，相當於在優化購房政策同時，打響了靠房票來搶人和搶未來的「發令槍」，預計也將成為其他有人才吸引力的城市所效仿。
「八大金剛」 僅穗珠滬未行動
天津此次出台的方案裏的「創新」是放開北京、河北戶籍購房者視同本市戶籍，指向「京津冀」一體化，這是天津在經濟政策上的政治之舉。至此，在政治局會議定調後的「紅五月」裏，八大金剛有兩城「退圈」，北京、深圳、天津也各自拿出方案，僅剩下廣州、珠海、上海未有行動，而廣州在今年初那輪解限購中已一馬當先大幅優化，目前距離完全解除僅一步之遙，珠海也僅剩橫琴一區，預料短期難有大動作，下一個政策風向標就要看經濟中心上海會拿出甚麼方案了。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞