2024-05-10
經濟日報
杭州、西安正式加入取消限購行列，為疲弱的樓市再注入一劑強心針，短期內料能刺激需求釋放，惟市場對樓市信心仍不足，居民購房意願未見好轉，樓市能否止跌企穩仍有待觀察。
中指研究院華東區常務副總高院生認為，今次杭州住房限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。「一方面，購屋即可落戶，吸收更多省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。」
短期刺激需求 惟長期待觀察
「全面取消限購的背後，主要源自於新房市場的相對低迷表現」。高院生指，中指研究院監測數據顯示，今年前4個月，杭州市區新房成交熱度持續下降。基於此，杭州新房時隔近8年再度放寬限購，目的就在於激發更多的潛在需求。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復甦態勢。
緯房研究院首席分析師、中國城市經濟學會房地產專業委員會副秘書長閆金強也指，當下杭州樓市處於承壓態勢。他認為，從短期來看，此次新政會起到一定的刺激效果。但長期來看，能否帶動杭州樓市「築底」反彈，還有待觀察。在他看來，「政策端的發力，並不能全面解決當前樓市存在的系統性問題。」
對於西安樓市，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指，當前市場情緒仍較低迷，4月西安市場情緒指數為-0.9，已降至歷史新低，位於市場低迷區間，距離市場全面回溫似乎還有一段路要走，樓市穩定仍有賴市場預期的恢復。
居民收入就業預期 尚待恢復
國家統計局早前公布數據，內地3月70個大中城市新建住宅銷售價格按年跌2.2%，跌幅比2月擴大0.8個百分點，連跌9個月。房地產研究機構克而瑞最新公布的4月百強房企銷售數據，按年大跌44.9%，顯示房企及購房者觀望情緒較濃。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，目前居民收入感受和就業預期尚未恢復，加槓桿購房意願遠低於前幾輪市場周期，房地產市場復甦仍需要一段時間。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青