2024-05-10
星島日報
鐵路盤向來不乏承接，政府全面「撤辣」之後，交投明顯增加。一項統計顯示，4月份75大鐵路沿線屋苑，合共錄得約898宗買賣，按月增加約85.9%，創13個月新高，當中將軍澳日出康城二手註冊量按月大增66宗或逾1.5倍最多。
美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月75大鐵路沿線屋苑，合共錄約898宗二手註冊，較3月483宗，按月大幅增加約85.9%，但鑑於簽署買賣合約至遞交至土地註冊處登記需時，上述註冊量尚未完全反映4月份全面撤辣後的市況。
若按鐵路線劃分，75大鐵路沿線屋苑中，其中8條鐵路線屋苑註冊量顯著增加。美聯首席分析師劉嘉輝指出，增幅最多為將軍澳線，註冊量為172宗，較3月72宗，大增100宗或約1.4倍；增幅居於次席為東涌線，較3月25宗，增加31宗，增幅逾1.2倍；此外，屯馬線註冊量增幅逾80%，增幅逾70%的還有東鐵線及南港島線，分別按月增加約78.7%及約73.9%。
創13個月新高
註冊量排名方面，將軍澳日出康城二手註冊量4月錄約109宗，較3月43宗大增66宗，增幅逾1.5倍，成為4月突破百宗註冊的屋苑，期內註冊平均呎價約12839元，較3月平均呎價13146元，按月下跌307元或約2.3%；天水圍嘉湖山莊則以76宗登記緊隨其後，較3月47宗二手註冊量，增加29宗，按月增幅約61.7%，期內註冊平均呎價錄約8531元，較3月增加177元，按月上升約2.1%；荔枝角美孚新邨以56宗註冊排名第三，宗數按月亦增約80.6%。
樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「8升2跌」，其中升幅最大的是沙田第一城，月內註冊平均呎價錄約13164元，較3月12132元，增加1032元，按月升約8.5%；其次是紅磡黃埔花園，呎價為13029元，較3月12150元，增加879元，按月升約7.2%；宗數排名第三的荔枝角美孚新邨，呎價按月升約6.6%。至於呎價下跌的屋苑中，以鰂魚涌太古城跌幅最大，月內註冊平均呎價錄約14763元，按月跌約3.8%。