2024-05-09
經濟日報
旺區現吉舖，屋邨商舖亦難倖免，重災區是深水埗，有屋邨商場空置率高達15%。有議員表示，政府數據未反映全部實況，許多租戶正醞釀結業，盼減租紓壓。另有議員認為，單憑減租難扭轉劣勢，政府和租戶須求變。
房屋局回應議員書面質詢的資料透露，現時房委轄下屋邨商舖空置率約3%（155間），空置率較高依次為：深水埗（5.3%）、屯門（4.1%）、沙田（3.7%）、觀塘（3.4%）、葵青（2.9%）。空置率較低的是東區（0.41%）、南區（0.67%）、北區（0.73%），西貢、離島更是0%，即「滿座」。
房屋署署長羅淑佩話，上月中到皇后山邨視察商場營運，沒見到吉舖，人流、生意不俗。街市方面，出租率大概7成，生意受季節性波動和北上購物等影響，「所以出現吉舖，也可以理解。」
商戶經營難 不早支援恐結業
不過，新界北立法會議員劉國勳則話，上述數據並未反映實況，因好多商戶正掙扎求存，視乎房屋署會否減租，再決定結業與否。因應疫情，房委會向轄下商戶提供75%或50%租金寬減，優惠至去年底完結，他認為，有關部門誤判疫後形勢，過早撤走優惠。羅淑佩話，會在商戶續約時，或尋到新租戶時，靈活訂定符合市況的新租金。
劉國勳期望，可對尚未約滿的租戶進行中期評估，他認為雖然數字上空置率未太高，但商戶經營困難是事實，擔心若不及早支援，會出現結業潮，屆時再補救便來不及。
九龍西議員梁文廣則指出，現時屋邨商場訂定商舖類型和組合較為僵化，若要改變出租商舖的類型，需時審批，與私人商場有別，或令商場出現更多吉舖。
自由黨議員李鎮強則指出，現時全港好多地方都面對店舖空置的問題，但單憑減租無法改變現狀，「無論租金幾平，都要人工、燈油火蠟。」他認為最重要還是要想辦法做旺市場。
鬥方便 倡電話訂貨送貨
不過，市民消費模式改變，除了愈來愈方便的網購，愈來愈多人北上買餸、買日用品，不少人港車北上，一次過買一個月量的餸，甚至為汽車加油。李鎮強認為，不能與內地鬥平，就要鬥方便，建議商戶可以提供電話訂貨、送貨上門服務。
至於如何做旺市場？當局話，房署在節慶不時舉辦推廣活動，例如消費換領禮物、大型遊戲、魔術表演、小丑表演等，以提升購物氣氛和帶旺人流。李鎮強則認為，這些活動已過時，「不會有人因為有魔術表演看，特地去幫襯。」強調吸引市民要實際一些，建議推房署版電子消費券，抽獎活動，「有公屋扣分制，會否有公屋加分制？」
他又建議邀請比較入屋的明星撑場，強調要推陳出新，因應不同群體推出不同方案。
梁文廣則建議可參考私人商場，在所有房委會轄下公屋商場設消費儲積分計劃，鼓勵消費。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲