中國經濟的焦點之一仍在房地產市場，中國房地產市場的新焦點，在限購等政策放鬆下，樓市的「去庫存」。在樓市「去庫存」的議論紛紛之外，土地的「去庫存」也在展現，那就是主管部門有了暫停賣地的新政策，一些城市開始停止賣地。
中國樓市的「去庫存」比較簡單明白，那就是在一些限購政策取消，以至用「以舊換新」的辦法，盡可能已建和仍在建的商品房賣出去，專業術語是「消化存量」。而土地的「去庫存」就不易理解甚至有爭議了。
商品房去庫存不順 需停賣地
房地產市場有兩種商品，一是房二是地，管房的是中國住建部，管地的其實主要是中國自然資源部。中國自然資源部五一前下發了《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其核心內容說的是要商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停新增用地出讓，同時下大力氣盤活存量，商品住宅去化周期在18個月至36個月之間的城市，要依「盤活多少，供應多少」的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積，動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。
所謂去化周期，說的是商品房的銷售周期，即新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量，除以過去12個月的月均成交量。去化周期，也是商品房的去庫存指標。中國自然資部的這一政策，說簡單了就是商品房去庫存不順的地方，就不要賣地了。
這當然不是新政策，而是新要求。因為自然資源部2019年4月已發布了新房消化周期和土地供應的對應關係，還分出五個級別，要求相當的細。但說是新要求，是因為中國經濟界一個字一個字的研究中共中央政治局4月30日會議，才注意到那段話，是「要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式」。
經濟界的研究心得，是這段話提到的增量住房政策措施，正是包括土地供應的存量和增量，中國自然資源部的文件，來源於此，其要求可直白地說成是減少土地出讓，減少土地供應，將之說成是土地「去庫存」，是因為不少地方當局還在努力賣地，以緩解財政收入的緊絀，這就令地產商要增加土地庫存。
傳武漢東莞等城市 亦受影響
土地「去庫存」，一般的理解是五六線的小城市，比如最近傳出的河北香河之類，算是小縣城；但最新的消息，二三線城市也赫然在列，比如中部省會城市武漢、大灣區經濟城市東莞等。而較為準確旳分析，來自上海易居克而瑞的新數據，說截至3月，中國百城新建商品住宅庫存去化周期統計中，有41個城市去化周期超過36個月。以列入統計的百城來說，佔去4成不能賣地了，不是一個小比例，對這些城市和更多未列入統計而超標的城市說，是事關地方財政的大事，對中國經濟來說，也不是小事。
撰文 : 金里仁