【明報專訊】在最近一集節目中，筆者與新城電台主持劉婉芬一同探討了香港人在大灣區購買或租賃房產時需注意的事項。隨着該地區經濟快速增長，愈來愈多港人選擇在該地區購置房產。在這次節目中，我們特別強調親自睇樓的重要，因為許多重要的細節需要通過現場察看才能真正了解。
在疫情期間，許多香港人通過視頻睇樓的方式購房，但隨着疫情管控的逐步放寬，親自到訪樓盤現場變得更加關鍵。在樓盤銷售中心，可以實地觀察到訪的人群是本地人還是外來人士居多，這有助於評估未來業主結構，判斷是以自用還是以投資為主。如果出現大量投資者，小區的入住率可能會受影響，因為他們可能暫不入住，選擇待價而沽。例如，筆者知道一位香港同事在珠海買了房產後，才意識到那個小區的住戶稀少，生活配套不足，生活極不便利。這正是因為他未有親自到場察看，只依賴網上的資訊和視頻作出了購買決定。
助評估未來業主結構 留意周邊環境
再者，行業中有一個不太為人知的秘密：開發商有時會安排人假扮顧客，「托」在銷售中心製造繁忙的假象，以吸引更多買家。因此，在看樓時，需要仔細觀察並做出正確判斷。如果看到很多帶着家庭成員的顧客，可以初步推測該樓盤以自住客為主，這通常意味着未來的居住率會較高。
當然，親自睇樓時還需觀察諸多其他細節，比如樓盤周邊環境、交通連接、基礎設施等，這些都直接關係到未來的居住質量。同時，開發商的信譽和建築質量也是購房決策中不容忽視的要素。在之後的文章，我將教大家如何通過觀察停車場來判斷樓盤品質。看似不重要的停車場，其實能洞察出物業管理和業主素質等多方面的信息。對於更多關於香港人在大灣區置業的建議，敬請繼續關注我和劉婉芬主持的「博覽大灣區」節目，每星期四晚上9時播出。我的YouTube頻道「灣區博士沈永年」亦有最新的樓盤實地參觀視頻供大家參考。
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[沈永年 大灣區樓市解碼]