2024-05-03
經濟日報
隨着疫情消退、中港通關，本地經濟邁向復常，帶動工商舖市場投資氣氛見好轉。
根據政府統計處中小型企業業務狀況調查，中小企業務收益的現時動向指數由去年12月的46.1點，彈升6%至2月的49點，顯示中小企對未來業務情況較去年樂觀，整體就業情況持續改善。踏入經濟重啟的新階段，企業和投資者重拾信心，寫字樓市場在2023年恢復交投動力。近期商廈租務交投步伐略見加快，根據美聯工商舖資料研究部2月發表的《商廈快訊》報告指出，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。
筆者留意到，內地旅客來港進行醫療美容或專業體檢服務的需求漸增，尤其在通關後交投更活躍，其中旺角中心、佐敦香港體檢中心的醫療樓層錄得數宗醫學美容承租個案，反映醫療及美容中心的擴張需求仍然強勁，可望提振傳統旅遊旺區例如尖沙咀、旺角的寫字樓租賃需求。
利好因素帶動後市表現
展望中長線發展，筆者認為各大零售核心區周邊且具樓上舖概念的寫字樓更受市場追捧，原因是可滿足跨境醫療旅客對私隱度高、環境舒適方便的要求，同時該類型物業仍屬低水，預料可以吸引資金流入，預計有質素的商廈物業前景理想，以尖沙咀為例，該區商廈平均呎價介乎10,536元至12,081元，回報率更達2.8%至3.4%。
長線而言，筆者認為商業地皮的拍賣情況值得留意，例如今財年即將推三幅位處市區核心地段的地皮，不論是金鐘、灣仔或啟德均極具策略性及發展潛力，料能夠吸引本地和內地大型發展商入標。同時，市場憧憬政府一連串「招商引才」相關措施帶來正面影響，帶動企業落戶需求，相信未來會有不同行業的公司持續在港購入或租用寫字樓，有利商廈長遠發展及成交。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事
欄名 : 專家論市