2024-05-03
經濟日報
政府容許私人參與北部都會區原址換地，至今有發展商趕及死線前達成協議，亦有財團放棄，反映發展商在北都發展各有部署，在換地態度上迥然不同。
新界農地屬於發展商重要土地儲備來源之一，隨着政府推動北都發展，這些農地受惠基建及規劃提升，發展潛力相應提高，身價升價十倍，因此政府推出的原址換地計劃，對發展商而言屬於機遇。
然而，展開換地的時候不理想，近兩年正值樓市調整周期，現時樓價較2021年高峰期下跌逾2成，不但樓市前景不明朗令到發展商態度審慎，持續高息環境亦增加發展商投地、補地價作發展的融資成本。
新地重視北都 積極拓展
現時古洞北/粉嶺北的第二階段9宗換地申請中，7宗未能達成換地協議、僅1宗成功，另外1宗仍然在處理階段。
當中達成換地協議的新地 （00016） ，多年來深耕新界農地，除了元朗發展YOHO系住宅王國外，即使在去年市況較波動時，仍就錦田下高埔村及元朗南生圍東成里項目，完成補地價共約30億元，反映發展商對北都發展相當重視，今次進一步在北都加注。
而另一間目前仍然在商討補地價的發展商新世界 （00017） ，近年亦跟國企華潤置地 （01109） 簽署北都合作意向書，探討共同開發區內農地的可行性，在去年進一步公布，共同發展兩幅位於元朗南一帶、近15萬平方呎用地，涉及可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1,800伙住宅單位。由此可見，新世界對北都積極部署，最終亦有機會達成補地價。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安