2024-05-01
經濟日報
【本報訊】早年高追入市屋苑未受惠撤辣效應，二手持續湧現大幅蝕讓個案，大圍薈蕎開放式單位剛以308萬元易手，業主高峰期528萬元購入，帳面蒸發42%。
單位為薈蕎2翼高層C7室，實用面積258平方呎，屬於開放間隔，原業主2018年樓市高峰期以528萬元購入，去年初叫價538萬元放盤，唯一直未獲承接，多次減價後，上月中減至358萬元吸引到買家洽購，結果再減50萬元，以308萬元易手，呎價11,938元，兩者均屬屋苑新低紀錄。而業主持貨約6年帳面蝕讓220萬元，期內貶值42%。
曦巒2房 12年帳面蝕540萬
其次，銅鑼灣曦巒高層G室，實用面積610平方呎，屬於2房間隔，原業主2012年以約1,740萬元購入，持貨近12年，剛以1,200萬元易手，帳面蝕讓540萬元，期內貶值31%。
再者，市場人士指出，鰂魚涌君豪峰高層D室，實用面積290平方呎1房，剛以526萬元易手，呎價18,138元，售價較2017年約713.2萬元購入價，7年損手約187.2萬元或26%。
另一方面，市場追落後，柴灣杏花邨4月仍能承接3月旺勢造好，4月錄27宗成交，按月增23%，為過去1年最旺一個月，交投量直迫鰂魚涌太古城（4月暫29宗）。中原地產高級資深區域營業董事黎妙蘭表示，4月27宗交投中23宗售價為低於1,000萬元，最新成交包括26座高層6室，實用面積620平方呎（屬個半廁間隔，即1浴室和1廁所），叫價830萬元，現以808萬元沽出，減價22萬元，呎價13,032元。原業主於1986年11月約以57.3萬元購入，持貨38年帳面獲利約750.7萬元或13.1倍。經過3月和4月連續兩個月消化後，造價微升，4月均價約12,713元，較1月均11,858元升7.2%。隨着筍盤被消化，料5月交投量會減慢。
另外，藍田麗港城4月成交價量齊升，全月錄得25宗成交，按月升4.2%，平均實用呎價亦因細價筍盤被快速吸納而被拉高至11,441元水平，按月升幅2.6%。代理指出，麗港城28座高層H室，實用面積748平方呎，3房套房，向西享園景，原先開價860萬元，議價後減至839.8萬元易手，呎價11,227元。原業主於2001年11月以272.8萬元買入，持貨近23年帳面獲利567萬元，單位升值2倍。