2024-05-01
星島日報
自年初全面撒辣後，本港樓市出現小陽春，樓價出現止跌回穩跡象，樓宇按揭數目亦有所增加，但金管局公布，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數再創20年新高，由去年第4季末約2.52萬宗，增逾27%，至今年首季末錄約3.21萬宗。金管局指出，有關數字並未完全反映3月樓價變化，而相關負資產個案主要涉及按揭成數較高的銀行職員按揭貸款或按保計劃的貸款。新申請貸款個案按月增70.1%；按揭貸款額按月增6.2%，至191億元，涉及一手樓貸款增27%。有業界人士表示，負資產宗數仍未見頂，料未來2個月仍會上升。
涉款增至1653億
金管局指出，負資產住宅按揭貸款涉及金額由去年第4季末的1313億元，增加至今年首季末的1653億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第4季末的73億元，增加至今年首季末的112億元。當局又指，今年首季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第4季末的0.03%，上升至今年首季季末的0.06%。
金融管理局發言人指出，首季負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要為住宅樓價去年第4季下跌5.4%後，今年首2個月再跌2.8%所致；即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化；相關負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款，而這類貸款按揭成數一般較高。
業界料數字未見頂
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信負資產數字仍未見頂，由於有滯後性，料5、6月有關數字仍會向上。他指，目前市場上一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推盤，令二手樓價偏軟，銀行估價偏向審慎，料樓價未必短期顯著回升，上半年樓市或呈「價穩量升」狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。
他又稱，根據經絡數據，預期因樓價下跌，大部分於2019至2022年樓價高企時以高成數按揭入市的業主，會較大機會成為負資產。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，首季按揭貸款數字主要受撤辣前仍偏淡巿況影響，港府2月底為樓市撤辣，樓市回復動力，料未來新批及新取用按揭貸款將會進一步增加。