2024-04-30
經濟日報
二手成交量於撤辣效應下瞬間爆發，但其效力未能延伸至4月份，10大屋苑交投量按月回落近6成，為近3年以來單月最大跌幅，9個屋苑成交量按月回落2成至8成不等，同期呎價升多跌少。市場人士預期，5月份續有多個新盤登場，二手量、價走勢將受制於一手定價，若持續向貼市價或低價推盤，二手表現與4月份相若，樓價難有顯著增幅。
據本報統計，4月份10大屋苑暫錄146宗成交，與3月份約332宗相比，跌幅56%，為近3年以來單月最大跌幅，當中只有鰂魚涌康怡花園成交量可與3月份看齊，其餘9個屋苑全線報跌，跌幅由2成起步至近8成，而上月交投表現旺盛的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，亦紛紛由高位回落，平均跌幅近8成，嘉湖山莊更錄得近半年以來單月低位成交量。
區內代理指，3月份嘉湖山莊消化近80宗成交，吸納不少平盤，有個別業主調高叫價，但整體市況傾向於一手盤身上，促使部分極低層單位呎價再度失守8,000元，2房更低見385萬元成交，亦有持貨期短的業主，需蝕讓離場。
如市場剛沽出的3期2座低層D室，實用面積546平方呎3房，業主於2022年以545萬元買入，現以455萬元沽出，帳面貶值90萬元，但其造價已屬月內同類單位造價較理想者，預料早前沽出單位的業主，將有機重投區內二手，帶動換樓鏈。
相比之下，月內幾近日日有成交的鰂魚涌太古城，暫錄28宗成交，較3月份相差約22%，為10大屋苑中按月交投量跌幅最少的屋苑，而逾千萬元成交佔比亦由3月份約4成，增至4月份佔逾5成，至令整體均價按月仍有逾2%增長。
當中最新成交的太古城啟天閣中層H室，實用面積759平方呎，套3房，業主上月放盤，現以1,228萬元沽售，呎價16,179元，造價較銀行網上估價高1%至7%。
海怡呎價按月升5%最多
至於10大屋苑中，雖有6個屋苑呎價按月上升，惟升幅輕微，介乎0.3%至5%，鴨脷洲海怡半島按月升5%，成10大屋苑樓價升幅之冠；另有4個屋苑呎價回軟，跌幅由0.9%至4.4%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月份為撤辣後的振奮期，交投由低基數抽升，但隨後市場回復冷靜，交投回歸理性，而二手業主收窄議價空間，部分甚至反價加價，故4月份出現「量跌價穩」的局面。
他預期，後市亦會循此方向發展，成交量將因新盤推售節奏而有起伏，展望5月二手成交量仍可維持4月相若水平，惟樓價雖視乎一手開價是否持續貼市及以低價開出，受制於新盤開價，料二手樓價只能穩步微升。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安