2024-04-30
經濟日報
新盤經歷3月大旺市後，4月成交顯著萎縮，暫錄約1,800宗，按月大跌逾5成。而朗賢峯IIB期昨加推，部分3房定價較首批有所上升，料發展商主要針對去貨較快的貨種及市場需求作出調整。基於未來3至4年一手私宅潛在供應高企，加上預期今年減息步伐不似預期，目前新盤料仍欠缺明顯加價條件。
朗賢峯IIB期昨加推的單位，定價呈現兩極情況，例如有3房定價較首批高近9%，惟1房定價卻維持克制，最主要原因是何文田以豪宅區作定位，市場對區內大單位相對細單位殷切，加上該區積累一批換樓需求，形成3房具有較大條件作價格調整。以該盤首輪銷售為例，當時推售的70伙3房，在V組及A組大手認購時段已幾乎全數被掃清。
未來供應仍充裕 加價添壓
撤辣後雖然一度刺激3月份一手交投量大增至逾4,100宗，連同本月逾1,800宗，已消化市場近6,000伙庫存。然而，截至2024年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應持續高企，達11.2萬伙，按季增加3,000伙之餘，更創紀錄新高，反映供應量相當充裕，料繼續一定程度限制了市場入市信心，為發展商推盤定價、加價帶來持續壓力。
再者，市場對息口睇法一向較為敏感，隨着美國近期公布的多項通脹數據居高不下，部分數據甚至高於市場預期，令減息預期有所降溫，對投資者重投樓市「懷抱」，帶來一定影響，故此，現階段發展商維持克制開價及加推，方是穩銷售的最大勝算。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安