2024-04-29
經濟日報
五一長假前夕，中國市場最新關注是樓市，這關注來自一些地方的房地產政策表現，被認為是「八仙過海，各出奇招」，其中最受關注的是成都的樓市新政，被認為是「取消限購，不留尾巴」，影響甚廣。其最大的影響，則是靜待五一長假後，傳說中的一線城市樓市大鬆綁會否兌現。
說大小地方在樓市上各出奇招，已不算新鮮事，但近日地方的表現，是比拼看誰能走得更遠。其中近日走得較快的是南京，因其不止是放開限購，而是放寬戶口落戶條件，或者有人稱之為買房送戶口，來迎接樓市的最新變化。
上周五（26日），南京市發布《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知（徵求意見稿）》，提出將進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。南京政府人士說，若徵求意見稿在公示期間未收到任何反對意見，一旦下發正式文件，購房者可享受買房落戶的權益。這對南京樓市有重要影響，還可能波及周邊的長江三角洲城市。
南京是省會城市，長江三角洲的地級市走得更快，近日代表性城市是浙江麗水。麗水市新聞傳媒中心微信公號「麗水人居」近日稱，該市蓮都區碧湖新城低密項目擬出讓並支持「定制化」方案，正在徵集意向。
所謂「定制化」方案，說簡單點就是自建或聯合建設住房，有消息更直白地說，這回是麗水當局擬面向大眾出讓微小宅地，可以單個業主拿地建房，也可多業主聯合競買，建成後分別認領房屋，辦理各自產權證，每套房子產權獨立；後續支持通過二手房轉讓方式出售給他人。這大概是目前中國樓市放得最鬆、走得最遠的一類。但地產界人士認為，這類行動在一、二線城市不可能引入，在小城小鎮還是可以試試的。
對大城市影響較為直接的，是成都的重手取消限購。昨日，成都市「房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室」發布了題為《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施》的文件，其主要內容就是取消樓市限購政策，說在成都範圍內的住房交易，不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。今日起成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；全市範圍內住房交易不再審核購房資格。
一線市鬆綁前 成都率先搶閘
成都今次行動引來最大關注，除了有專家說的「不留尾巴」即全部放開之外，還因近日傳出一線城市，會在五一長假後放鬆限購等樓市政策。中國現在的所謂一線城市，是指北京、上海、廣州、深圳4個城市。成都的放開政策，被指是在一線城市鬆綁前搶閘而行。
有經濟學者說，中國一線城市放鬆限購是大勢所趨，也因此地產圈中有了競猜遊戲，要猜的是一線城市中，哪個會率先出台利好樓市的新政。還有人認為那將不止是樓市重磅利好，還可提振市場信心、化解地方財政困境、推動金融穩定。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞