2024-04-29
經濟日報
繼港府全撤辣刺激樓市之後，中央政府亦「出招」去支持近年表現相對遜色的香港股市，以鞏固香港國際金融中心地位，措施包括支持內地行業龍頭企業來港上市、為海內外投資者提供更多投資選項，藉此增加香港市場流動性，並提升港股的競爭力等。雖則措施落實需時，但至少表明中央全力支持香港經濟及股市的立場。受消息刺激，執筆之時，港股出現久違了的連續攀升，並且有成交量的配合，相信港股上揚，有助帶動整體投資氣氛，以至樓市表現。
回說樓市。近月一手銷情持續暢旺，接連推出的全新盤均大受歡迎，而餘貨盤亦同樣頻頻獲吸納。二手則因低價筍盤已被迅速消化，加上普遍業主持貨信心轉強，不急於劈價賣盤，故令二手交投有所下滑，暫時陷入整固。
綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑在4月15日至21日的一周，合共錄66宗成交，較前一周輕微回落約2.9%，但其實目前樓市氣氛依然向好，這一周成交量仍較去年全年平均約54宗高出約22%，所以市場有意見指出樓市「後勁不繼」、「反彈告終」等評價似乎有欠中肯。
樓價按月升1.05% 扭轉跌勢
筆者認為，對買家而言，現階段難得在叫價上佔上風，着實是趁機入市「尋寶」的最佳時機。原因是全撒辣已令樓市最大不明朗因素消除，加上中央政府以至港府均全力「拼經濟」，相信香港樓股市場下半年可望進一步向好。此外，鑑於不少發展商短期內的新盤開價理應不會太進取，而是以較保守的「求量價」為主，間接亦令樓價難以一下子急彈，暫時只會如目前一樣溫和地穩中向上，變相令準買家有較多時間覓得心儀筍盤，增加成功「尋寶」的機會。差估署3月樓價指數按月升1.05%，扭轉十個月跌勢，但是升幅極其溫和，相信短期內樓價的走勢持續平穩，構成上車入市的機遇。
值得留意的是，豪宅交投亦有亮麗表現。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年截至4月23日，逾5,000萬元一手成交量錄125宗，較去年同期114宗上升約9.6%，並創自2019年後的5年同期新高。
九龍區成為交投上漲的主要動力來源。在上述125宗逾5,000萬元一手個案中，九龍區成交最多，錄69宗，佔約55.2%，個案主要來自啟德，錄48宗。同時，在此時期內金額最高的首3宗一手成交個案中，同樣來自九龍區，其中筆架山緹外院墅B以10億元獲市場承接，暫時為今年金額最高的一手成交。
事實上，豪宅市場一直備受內地買家垂青，而自從全撤辣後，豪宅成交更是大幅增加，尤其早前港島新盤Blue Coast以筍價開售熱銷，不少買家正是內地客戶或新香港人，展望未來有更多內地買家以至專才湧港，相信豪宅表現可望看高一線。現時樓市正保持穩中向好的局面，只欠美國踏入減息周期的「東風」，屆時樓市將會迎來又一次的「急彈」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點