新盤銷情熾熱，資本策略主席鍾楚義認為，撤辣後樓市交投反彈，料不是小陽春而是轉勢，強調後市走勢還須看經濟及息口。他又提到，港府應先吸引更多企業來港設總部，並刺激本地消費市場，繼而推動經濟復甦。
過往數年，鍾楚義一直指樓市交投不活躍，很大程度被多項辣招綁死，建議盡快撤辣。一如市場預期，港府於2月底全面撤辣，樓市交投即反彈，「從成交量增加，反映港人投了信心一票，買樓是長線投資，對香港有信心，兼預計加息周期完結。此外，市場資金多、剛性需求強，優才政策有效，均在撤辣後反映出來。」
交投上升，他相信不僅是小陽春，「相信樓市已轉勢，首先旺上車盤細單位，下一步大單位便開始成交增加。」
國際城市特色 多跨企落戶
他指最壞時間已過，但最好時間尚未來臨。樓市要繼續上，始終要有動力，包括經濟轉好、利息下跌等配合。樓價走勢上，他認為，「發展商積壓太多單位，始終對樓價上升形成阻力，不過最平盤已走得七七八八，相對穩定下來。」
樓市早年暢旺，甚至疫情初期樓價仍未有回調，自從2022年加息周期開始，樓價便出現調整。鍾楚義認為，跌市一來是利息上升；二是本港及內地經濟較弱，「中國經濟因內房連番出事拖累，內地與香港經濟息息相關，再加上地緣政治，外資在港投資亦稍為減少。」
提到樓市與經濟關係密切，政府若搞好本地經濟，可令樓市向好。大方向上，他認為香港保住國際金融中心地位，「國際城市的特色，是很多跨國企業開公司。香港首要吸引多間內地及國際龍頭企業來港開總部，其後便吸引其他企業來找商機。港府可考慮配合，例如只要龍頭企業來港設總部，提供稅務優惠，前提要請本地員工。」
當務之急 推動本地消費市場
至於消費市場上，政府於去年曾大力推動夜經濟搞夜市，希望吸引本地及外地旅客，「始終不太到位，政府應聆聽多些商家意見，畢竟做生意經驗豐富。」他指出，港府當務之急，是推動本地消費市場，指出從港人在日本等地旅行消費強勁，已反映強勁消費力，並建議可先搞旺中環蘭桂坊，「首先香港紅酒買賣市場向來暢旺，應該與各大紅酒商合作，讓旅客能在港品嘗高級紅酒，畢竟香港聲譽好。每連周末，可於中環蘭桂坊附近封一兩條街，擺檔賣紅酒、食品等，先搞旺本地消費，繼而便會吸引旅客留意並前來，經濟便得以推動。」
部署上，近期各大發展商亦趁撤辣加快推盤，資本策略旗下佐敦高臨上星期開價，料短期內開售。新盤大戰爆發，鍾楚義相信樓盤多，必須有自家特色，「啟德多個新盤，有些銷情普通，但亦有個別海景單位賣到6萬元一呎，因此樓盤獨特性很重要。」他指高臨的地點便是獨特性，因尖沙咀區難有新盤，有名校、專業人士聚集，亦靜中帶旺，故對銷情有一定信心。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安