樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，3月份一手交投急升約18倍，二手交投量亦超過2倍，連帶按揭申請量在短時間內急增。
銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況，撤辣後客源擴闊至四方八面，新客源包括內地/海外人士、買多層樓人士、投資物業人士、公司名客戶等，銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件，亦有機會延長有關按揭審批時間。
給準買家3點建議
現時銀行審批時間因應人手規模及個案複雜程度有所不同，但大致上不少按揭審批時間已由2至3星期延至1個月至1.5個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。
面對銀行審批按揭「塞車」情況，筆者建議準買家︰
1.買入單位前先與業主協商較長一點的交易期，若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5個月至3個月；若不涉及按保申請，建議成交期定不少於2個月或以上。
2.由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批，準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，亦可先查詢了解以早作準備，以免因補文件拖慢按揭審批進度。
3.避免只向一家銀行申請按揭，現時銀行審理按揭申請時間快慢有別，借款人可因應銀行情況向大約3至4家銀行申請按揭，以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。
此外，銀行同業拆息反映銀行資金成本，然而「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今接近一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行已於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力。
然而最近美國通脹率未有回落進展，聯儲局已預期減息時間將延後，意味本港拆息將會於年內較長時間維持現有水平，銀行考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂進一步削減按揭現金回贈降低成本負擔；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈。
暫見大型銀行與中小型銀行之間提供的按揭現金回贈率參差度擴大，差幅可達貸款額之1%。
大型銀行邁向零回贈
面對資金成本仍高，按揭審批塞車情況，現時銀行之間的樓按取態有所不同，部分銀行對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐樓，高樓齡物業的按揭申請。
不過，準買家不用為此過慮，市場上大部分銀行對於樓按取態仍維持正面，借款人可先找按揭轉介公司了解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。
王美鳳
中原按揭經紀董事總經理