2024-04-27
經濟日報
一手私人住宅潛在供應達11.2萬伙，按季度增加3,000伙，連升3個季度，再創歷史新高，無論熟地、樓花以至現樓餘貨均全線上升。新盤去貨速度趕不上供應，令現樓餘貨按月增加1,000伙，達2.1萬伙新高。學者表示，撤辣後內地買家增，預計市場能吸納新增供應。
房屋局數據顯示，截至2024年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應達11.2萬伙，相較上季10.9萬伙，按季增加3,000伙，自2023年第三季起連升3季，累積增加7,000伙或7%，供應量亦連續6個季度維持在超過10萬伙水平，反映供應量相當充裕。
若以平均3至4年計算，相當於每年供應量2.8萬至3.7萬伙，相較過去10年的一手吸納量平均每年1.6萬伙，高出75%至1.3倍，市場供過於求情況持續。
上季度無論熟地、樓花以至現樓餘貨均全線上升，正在興建而未售出的樓花多達7.2萬伙，按季增加1,000伙，屬於有紀錄以來新高；而已入伙未售出的現樓餘貨亦增加1,000伙，至2.1萬伙，同樣屬歷史新高，相較2022年初加息周期開始前已經增加5成。而隨時可動工的熟地則有1.9萬伙，按季增1,000伙。
豪宅新盤買家 內地客佔7成
據房屋局補充，在11.2萬伙供應之中，實用面積少於753平方呎的中小型單位佔9.6萬伙，屬有紀錄新高，佔整體比例86%，比率較上一季上升1個百分點。該局預計，未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,100伙，並相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
至於落成量方面，今年首季有5,000伙一手住宅獲發入伙紙，按季大增3成，屬於近一年的季度新高。施工量方面，今年首季錄得4,300伙，按季減2成，但仍然高於過去兩年平均每季3,400伙水平。
團結香港基金副總裁葉文祺認為，撤辣措施在季度中後期才公布，需要結合下一季數據才能作綜合判斷。市場面對去庫存壓力，施工量和建築中單位數目略少於上一季，反映市場可能在逐步調整供應，以降低庫存積累。中大經濟學系副教授莊太量則指出，撤辣後內地客比例增加，在新盤市場有多達3成屬內地買家，而在豪宅市場更達逾7成。若果以每個月新盤銷售2,000伙，以4年時間足夠消耗9.6萬伙庫存，扣除過往每年常態有1.5萬伙餘貨存量，認為市場能夠吸納新增供應。
作者：余敏欽
責任編輯：李青