2024-04-27
經濟日報
一手供應量持續高企，去庫存成為發展商今年首要目標，雖然政府撤辣釋放市場購買力，但在遲遲未減息下如何刺激市場需求，考驗發展商賣樓策略。
防餘貨續增 月成交須達1900宗
雖然近兩年政府賣地數量有所調整，發展局上季更暫停推售住宅地，但由於撤辣前新盤銷情放慢，自2022年起連續6個季度樓花銷售（已經預售、建築中的樓花單位）跌穿1萬伙，相較2018年、2019年時達1.6萬至1.7萬伙，新盤銷售速度明顯放慢。
早前財政預算案宣布全面撤辣，及後成功刺激上月一手成交量急升至4,170伙，達至逾20年單月新高，但隨着撤辣威力略為減退，本月至今一手成交量回落至低於1,500宗，能否仍持續超過2,000宗水平，仍取決於今日（27日）開售何文田大型盤朗賢峯的銷情。
當下一手餘貨達到2.1萬伙，屬於歷史新高水平，而政府預測今年私樓落成量可達2.23萬伙，即使扣除上季落成的5,000伙，餘下時間仍有1.73萬伙新樓陸續入伙，單是要維持現樓餘貨不進一步攀升，便要在第2至第4季、9個月時間內，消化這1.73萬伙供應量，相當於每月一手銷售須維持逾1,900伙水平。
高息環境 礙投資上車意慾
事實上，雖然政府撤辣減低投資者及內地客入市成本，但現時仍然處高息環境，市場仍然處於「租平過供」，不止影響到投資者買樓收租的意慾，亦遏抑了用家置業需求。
因此，發展商推盤策略如何減少息口因素的影響，除了採用貼市價、甚至低市價推盤外，透過不同利息補貼、長成交期等方式，重新刺激市場投資及上車需求成為其中一個方向。
責任編輯：李青