2024-04-27
星島日報
新盤供應持續增加，據差估署《香港物業報告2024》資料顯示，今年落成量22267伙，明年更攀升至25531伙創21年新高，換言之，今明兩年私宅落成量47798伙，當中啟德所在地九龍城區再度成為供應重鎮多達1.27萬伙，而該區去年空置率亦是全港最多達1.14萬伙。
明年落成量達2.55萬伙創21年新高
以地區劃分，九龍城（包括啟德）將再度成為新單位供應量最多地區，今年共有5736伙，明年更增加約22%至6971伙，即今明兩年共有12707伙，再度成為供應重鎮。其次為元朗區，今年有3649伙，為年內第2多區份，惟明年則跌至2271伙，按年減少37.8%，即兩年共有5920伙；屯門區由今年2751伙，按年減少4.5%至明年的2626伙，今明兩年共有5377伙。
今明兩年落成量各類單位面積劃分，今年以面積431方呎或以下單位佔最多，共有10094伙，佔整體約45%，創於1988年後36年新高紀錄；明年進一步攀升至12419伙，更創1986年後38年新高。其次為432至752方呎單位提供9187伙，佔整體約41%，屬2006年後18年新高；明年則升至9710伙，同創2006年後新高。753至1075方呎單位，涉1635伙，佔約7%，按年亦增加54%。1076至1721方呎則有919伙或約4%，按年亦大增約4.9倍；明年則增至2258伙，屬2020年後新高。供應最少為1722方呎或以上大單位，僅有432伙約2%，惟按年則增約1.7倍；明年回落至304伙。
啟德空置1.14萬伙冠全港
回顧去年面積小於215方呎的「納米樓」落成量約476伙，創2016年以來7年最少，較2022年的1010伙，按年減少53%，佔整體落成量比例3.4%；不過，供應量由新界移師至九龍區共有339伙、港島區有75伙、新界區亦有62伙。
空置率方面，去年整體私宅空置量為52146伙，空置率約4.1%，按年下跌0.3個百分點。按地區劃分，九龍城區（包括啟德）成為全港住宅空置量及空置率最高的地方，分別為11468伙及9.4%，按年增加3289伙或2.5個百分點。空置率第2高為南區，共有3109伙或7%；至於油尖旺及元朗比率錄約6%及5.7%，空置量分別為6790及5115伙。