2024-04-27
星島日報
未來新盤供應再創高位，據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約11.2萬伙，按季增加3000伙，連升3季再創有紀錄以來新高；主要是現樓貨尾、樓花盤及熟地同時增加所致，成為推高潛在供應的關鍵。業界人士指，撤辣前樓市表現不佳，新盤銷售表現亦不理想，令供應持續增加，市場繼續面對去庫存壓力，料未來發展商仍會採低市價推盤策略。
據房屋局昨公布首季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至3月底，未來3至4年私樓潛在供應量約11.2萬伙，對比去年第4季的10.9萬伙，按季增加3000伙或約2.75%，連升3季之餘更創自04年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。
供應量急增主要是三大類別同時增加，當中是建築中但未售出的樓花單位涉及7.2萬，再創有紀錄以來新高，供應量較去年第4季的7.1萬伙，按季增加1000伙或約1.41%；已落成但未售出的現樓貨尾單位由上季的2萬伙，按季增加1000伙或約5%，至最新的2.1萬伙，亦創有紀錄以來新高。另外，已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.9萬伙，按季亦增1000伙或約5.56%。
3大因素帶動 貨尾樓花盤熟地增
中小型單位分布方面，在11.2萬個單位當中，估計有9.6萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，比率較上一季上升1%。至於今年首季私人住宅落成量5000伙，對比上季的3800伙，按季增加1200伙或約31.6%；而動工量共有4300伙，較上季的5500伙，按季減產1200伙或約21.8%。
房屋局發言人表示，預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約3100伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
業界：料採低市價策略推盤
團結香港基金副總裁葉文祺指，顯示新盤貨尾單位數目持續增加。由於「撤辣」措施在季度中後期才對外公布，其作用未必能夠在數據上被全面反映，需要結合下一季數據才能作綜合判斷。而建築中但仍未出售的單位數目及現樓新盤貨尾單位數目，都續創近年新高，市場繼續面對去庫存壓力。亦留意到私人住宅施工單位數量和建築中單位數目略低於上一季，特別是同年開始施工的單位數目比起過去3季都要低，部分反映市場可能正在逐步調整供應，以降低庫存積累。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今年庫存量已消化一部分，惟依然有2萬伙，加上2.2萬伙新供應及1萬多伙新增申請，已經超過5萬伙。認為今年潛在供應甚高，相信按現時新盤銷售進度，要約2年時間以上才能消化5萬伙新供應，故直至2026年前供應量都是比較高，價格都是比較波動，料未來發展商會採低市價推盤策略。本報地產組