2024-04-27
星島日報
新盤推售一浪接一浪，定價普遍克制，攤薄客源及購買力，加上二手筍盤減少及天氣欠佳，影響屋苑睇樓活動減少。綜合各大物業代理數據顯示，全港各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周回落3.8%至6.8%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日合共錄約448組預約睇樓，按周下跌6.7%。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約511組，較對上一周同期約548組，按周下跌約6.8%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日預約睇樓量合共錄約1135組，較對上一周錄約1180組，按周下跌3.8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期多個全新盤接連推售，並且採低價策略，持續搶去市場焦點及購買力，今日何文田站上蓋全新盤首輪銷售，元朗站上蓋新盤亦蓄勢待發，凍結市場大量購買力，加上連日天雨，令到二手睇樓量下跌。
資金仍然追捧新盤
美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商持續以折讓價推售新盤，採取先求量、後求價策略，而且今日何文田站上蓋全新盤首輪銷售，同時有市區盤低價應市，元朗亦有全新盤快將開價，大量新盤除搶佔市場焦點外，更凍結大批購買力。一手市場持續活躍下，二手交投及睇樓活動將持續受壓，預料本月二手交投量有所放緩，資金仍然傾向追捧新盤，惟二手筍盤仍見承接力。
二手客源被大幅攤薄
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近日天氣欠佳，影響市民外出意欲，但加上發展商積極推盤，導致二手客源被大幅攤薄，屋苑預約睇樓量跌勢持續。
祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍預約睇樓量與上周相若，繼續以居屋第二市場為主，區內新盤貨尾相繼推出優惠，對區內二手市場明顯有影響，雖未致錄得很大跌幅，但見準買家持觀望態度，延遲預約睇樓。