2024-04-25
經濟日報
昨日有新盤公布價錢單，開售進入直路，唐榮透過地產站睇網上直播，其中發展商提出是「起動價」，以價錢吸客的心態相當強；而最新統計顯示，一手貨尾單位因應撤辣後的催谷銷售，有從高位輕微回落的情況。
從昨日直播中，多位地產業內人士回應指出，撤辣後的3月一手成交大概有4,000多宗，屬超高水平，唐榮估計這些交易陸續在4月的土地註冊處數據登記，而4月截至昨天，大概有1,400多宗一手成交。
料新盤貨尾 短期仍逾2萬伙
由於續有新盤開售，估計4月全月大概有2,200至2,500宗成交，而超過2,000宗，已經是相當不錯的一手市況，相關數據應該在5月左右的土地註冊處成交反映。
中原地產研究部一份報告指出，2024年第一季一手私人住宅新盤貨尾量回落到21,363個，結束三個季度連升的局面。反映撤辣前，樓市氣氛尚未完全好轉，只有少數全新盤推出，發展商主力減價銷售貨尾，市場一手銷售量跑贏推盤量，以致貨尾單位減少，一手積壓暫時未有繼續惡化，但仍連續三季高企逾2萬個危險水平。今年2月底政府全面撤辣後，樓市急速升溫，多個發展商趁旺市積極加快推售大型新盤，並採取求量不求價策略，3月份銷售亦大幅回升。
留意發展商 或傾向更快出貨
但踏入4月中，銷情有所放慢，預計短期新盤貨尾將會反覆高企2萬個以上，未來貨尾量能否逐步降到少於2萬個，仍需觀察。
2024年第一季選取342個新盤統計，單位總數127,057個，貨尾21,363個，按季減少1,573個，下跌6.9%。按區域統計（詳見附表），2024年第一季新界區貨尾大幅減少逾一千個，港九兩區則分別減少兩百個左右，新界及九龍貨尾量同樣回落到一萬個以下。
貨尾量較多的地區：黃大仙4,388個，元朗1,834個，將軍澳1,813個，屯門1,683個，觀塘1,678個，長沙灣1,645個。如果屬同區二手準備賣樓的小業主，可能要留意同區貨尾的數量，遇上發展商出貨，二手肯定受壓。
另外，短期內房屋局將公布今年首季一手潛在供應數字，其中截至去年第四季，當時未售現樓貨尾約有20,000伙，扣除發展商自用及出租約2,500伙，當有17,500伙待售，由於已屆現樓，發展商或者更傾向快速出貨，今年第一季這個數字的增減，同樣影響短期價位的震盪。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論