撤辣令樓市交投活躍，而效力基本上只在住宅市場，工商舖交投進一步下挫至新低，反映投資物業市場未因撤辣而受帶動，息口及經濟前景才是工商舖買家最關注。
近來樓市氣氛無疑好轉，全因2月底財政預算案撤辣，立即帶動住宅交投氣氛，一手交投急速上升。撤辣過後，整體新盤銷售急速上升，由2月整體新盤銷售只有約270伙，當中更有近3成多的成交是撤辣後首兩天的銷量，撤辣效應下整體3月份的新盤銷售卻大幅增加近15倍。
首季成交量僅611宗 創新低
住宅交投轉旺，另邊廂工商舖交投有否受「感染」？據中原工商舖統計，2024年首季工商舖市場合共錄得約611宗買賣成交，總成交金額涉約187.83億元（見表）。對比去年第四季分別下跌約11%及7%，按年對比更大減約31%及12%。成交宗數創下有紀錄以來新低，對比2003年沙士、2008年金融海嘯更低，甚至疫情期間的季度最低成交量曾錄得約660宗，今年首季成交量比其進一步減約7%。
樓市理論上屬一個整體，一手住宅交投創近十多年單月新高同時，工商舖卻錄得歷史新低，表現完全相反。首先，住宅始終以用家需求為主，加上發展商積極推盤，令不少用家積極入市，同時因撤辣，投資住宅成本降低，令投資者重投住宅市場。事實上，過往亦有不少住宅投資者，因辣招而轉投工商舖，如今撤辣後，焦點盡在住宅市場，難免令工商舖投資進一步淡靜。
投資者續觀望 仍待減息成真
工商舖投資市場由去年尾開始淡靜，最主要原因還是息口高企，畢竟工商舖買家主要為投資者，按目前HIBOR仍居高不下，回報率往往未能抵銷利息開支。至於下半年是否如年初所願減息，現今仍成疑問，投資者更加按兵不動。
另外，工商舖的租金表現亦一般，據世邦魏理仕最新統計，今年首季甲廈租金再跌1.2%，為連續20個季度下跌。此外，就連近年表現較穩的貨倉，首季租金亦下跌1.1%。目前香港經濟表現一般，商業市道面對很多挑戰，甚至最新熱話為餐飲經營困難下導致多番結業情況。工商舖往往反映經濟表現，若經濟未有反彈，商廈、商舖及物流貨倉租金持續處低位，同樣令投資者入市興趣大降。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論