2024-04-24
星島日報
政府在2月底撤辣後，香港樓市全速起動，新盤市場更是推動大市的引擎，全月新盤成交，據統計接近4200宗，是有《一手住宅物業銷售條例》以來的單月新高。
二手市場亦被新盤市場帶動，交投熾熱。
近月樓市最多人談論的，莫過於大量「西餅客」湧現市場掃貨，箇中的主因是市場的資金已經多年沒有出路，尤其是在房地產方面的投資機會，更少之又少。
撤辣為市場造就了機遇，抑壓的購買力亦聞風而至，熱鬧的氣氛更感染了內地的豪客，爭先恐後來港大手置業。
事實上，內地人看目前在香港置業，比很多香港人都來得積極。他們會覺得置業的稅項大幅度降低，加上購買數量亦無限制，亦可以用有限公司名義入市，不擔心身份容易被人公開。所以，他們會覺得目前是很好的時機入市。
不少人都預期，4月份或者會稍為降溫，尤其是新盤市場，但長實以十分吸引的價錢推出新盤「Blue Coast」，又再次為市場注入了動力，大量資金出現，準備搶購這個項目。
須知道，這個新盤並不是主打一般的中小型單位，而是有大量的3房間隔，定位較為高端的物業，雖然發展商的訂價偏低，但單位的入場價平均也要2000萬左右，並非上車客會考慮。
長實這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」，也得到了「高端客」的垂青。
雖然「高端客」有別於「西餅客」，他們未必每個都會一次買入大批單位，但資金雄厚則仍是無可置疑的，更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為長線投資對象，這個新盤就正好符合了他們的要求，所以也難怪會銷售滿堂紅。
其實，不少內地人對於香港這個商機處處的地方有着無限憧憬，所以很多內地企業和人才，也選擇這個時候進駐香港，並且對香港的房地產亦趨之若鶩，他們也是「西餅客」及「高端客」的主要來源。
筆者相信，在可見的將來，內地買家更必定會在市場中佔有一個相當重的位置，尤其是這兩類大豪客。
廖偉強 利嘉閣地產總裁