屋苑銀行估值連續2個月調升

樓市氣氛持續好轉，整體物業交投量明顯回升，帶動屋苑銀行估值同告向上發展；本報統計的20大屋苑估值連續2個月現升勢，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，7個按月持平，僅有1個跌4.01%最傷。 全面減辣「撻着」樓市，交投量亦穩步增加，屋苑銀行估價隨大市持續調整。本報追蹤20個指標屋苑估價亦靠穩，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，雖然升幅較上月的16個屋苑按升0.46%至4.77%收窄，惟已屬連續2個月出現升勢。 幅度約0.3%至3.3% 在市況明朗化下，細價上車盤仍屬首選，銀行加快調整上車屋苑估值，而且幅度亦是最多，當中以荃灣中心1座廣州樓高層A室升幅最多，其面積377方呎單位，最新估值368萬，對比上月的356萬，按月多出12萬或約3.37%，該單位估值已連升2個月共6.98%。 另一熱門上車盤的沙田第一城20座中層C室，月內估值約472萬，較上月的458萬多出14萬或約3.06%，該單位亦連升2個月，累升約7.27%。 同時有3個屋苑升幅約2.09%至2.39%，鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，其估值由更連升3個月、累漲約4.41%；本月估值為1798萬，按月亦升2.39%，是統計的20大屋苑之中港島區升幅最多單位。 有7個屋苑單位估值升幅不足2%，介乎0.38%至1.99%；鰂魚涌康怡花園E座高層4室，其估值791萬，按月升0.38%，是20大屋苑中升幅最少。 另外，有7個屋苑估值按月持平，較上月的3個屋苑多4個，當中東涌映灣園2期6座低層A室按月維持829萬，該單位自2月起連續3個月估值按月不變。值得留意的是，月內僅有1個單位估值跌4.01%，為北角城市花園9座中層C室，估值連續3個月維持798萬後，按月跌約4.01%最傷，最新為766萬。