二手撤辣效應不繼

2月底財政預算案公布全面撤辣後，唐榮曾指出，根據過往減辣成交的刺激作用，只會維持4至16星期，今次全面撤辣，效果會不會不一樣？如果純以二手市場判斷，效力只有5星期。 十大屋苑周末周日二手成交，已連續三星期回到單位數的成交量，4月6及7日9宗成交、4月13及14日9宗、4月20及21日8宗，二手市場明顯動力不足，撤辣小陽春的效力，似乎遠低於復常小陽春。 剛過去的周六、日兩天，十大屋苑成交維持個位數水平，按周回落約1成，並創近8星期新低。中原地產統計十大屋苑周末錄8宗成交，按周下挫11%，連續3個周末錄得個位數成交量，零成交屋苑約有4個。 撤辣小陽春 遠遜復常小陽春 其實在3月，十大屋苑全面撤辣後第二個周末周日，二手成交升幅顯著，兩大代理統計十大屋苑周六、日兩天均錄37宗成交，創逾3年新高。不過，唐榮當時已提及，2017年起只出現3次超過30宗水平。 翻查中原地產的每周末周日十大屋苑二手成交記錄，2021年2月20及21日，二手成交曾達37宗、2020年5月2及3日，十大屋苑有31宗，連同今年3月9及10日，是第3次出現單周30宗以上成交。唐榮當時指統計說明了十大屋苑衝高後，其實過去幾年從未出現持續高成交量，超過30宗後總會回落，由高雙位數回軟至低雙位數。 附表是另一比較，反映2022年底至2023年3月，香港恢復通關，市面復常，二手樓市曾出現小陽春，十大屋苑成交量由單位數上升至高雙位數，再回落至單位數，雙位數成交連續有13個星期，間歇有5個星期曾出現20宗以上。反觀2月底撤辣後，單位數飈高至37宗後，成交量快速回落至單位數，雙位數成交只有5個星期，二手市場購買力似乎無以為繼。 一手搶客筍盤消化 需時「儲客」 利嘉閣地產指出，新盤市場優惠及價錢吸引，加上發展商願意減價去存貨，都大大搶去二手市場客源，加上不少二手筍盤已被消化，由3月正式撤辣至今，樓市已消耗一輪購買力，需時「儲客」。目前業主叫價較硬；美國可能押後減息令準買家入市猶疑，而本港經濟未完全復甦下，近期地緣政治緊張，拖累股市波動，對部分客人亦有心理影響，繼而拖慢入市步伐。估計要等新盤庫存減少及美國開始減息，二手市場交投才可轉趨活躍。 美聯物業認為，叫價合理的筍盤單位仍然不乏買家垂青，在樓市剛性需求帶動下，二手交投保持健康及活躍水平。中原地產認為本月一手新盤繼續主導大市，大部分新盤開價十分克制，而且貨源多元，上車盤至豪宅亦有，買家選擇大增，吸引力大於二手，二手細價平盤早已被消耗，買家亦不願追價入市，令購買力進一步傾向一手市場。 撰文 : 唐榮