2024-04-23
星島日報
大灣區各城市經歷去年樓市大調整及春節長假期後，踏入3月份無論一手及二手交投均顯著回升，但整體仍未脫離跌勢，有代理行統計大灣區指數連跌10月，上月跌幅已明顯收窄，有業界人士表示，大灣區整體樓市經歷跌市及中央自去年8月不斷推出新政刺激樓市，現時樓市已回穩，相信第2季表現將出現「價量齊升」的情況。
中原大灣區指數3月報102.89點，按月下跌0.09%，雖然為去年5月後連跌10個月，但跌幅顯著收窄，為過去10個月下跌幅度最小的月份，當中以香港區及珠海表現最好，均錄得升幅，其他大灣區城市仍然錄得跌幅，跌幅由0.24%至3.34%不等。
大灣區9內主要內地城市，只有珠海錄得升幅，表現亦是眾多內地城市最佳，在珠海指數中，去年4月份起連跌4個月後，指數於去年8月起，即中央政府出招刺激樓市後，珠海市逐步向好，自去年10月起已重拾升軌，至3月份指數報129.77點，按月升1.38%，並已連升6個月，並已超越去年124.61的高位，創2022年2月後按月新高。
香港及珠海表現最好
眾多城市中，以惠州表現較為不理想，當地指數自去年10月跌破100點後，一直在低位徘徊，該市指數3月份為86.61，按月跌0.9%，為內地9個大灣區城市中，唯一指數在100點以內，
其他大灣區內地城市中，佛山為表現較佳的城市之一，於過去半年間，指數有升亦有跌，3月份最新報186.16，按月輕微下跌0.84%，但指數為眾多大灣區內城市中最高，較廣州及深圳還要高出逾80點子。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經過2月份農曆新年傳統淡季後，踏入3月份大灣區樓市表現開始重回正軌，各城市成交量均有不俗的增長，核心地區包括深圳為例，3月份二手網簽突破5000套，較2月份大升逾1.1倍；廣州3月份二手成交量亦錄得9373宗，按月上升93%。
陳永傑續稱，中央政府自去年8月起推出新政刺激大灣區各城市樓市，令大灣區城市陸續為樓市鬆綁，如推出「認房不認貸」等救市措施，雖然暫未能扭轉灣區城市樓價下行的趨勢，但從3月份樓價跌勢減慢看來，有止跌回穩跡象。
陳永傑預期，大灣區城市經過去年的調整期後，樓市已趨平穩，並已步入復甦步伐，雖然市場仍有不利樓市因素，但中央政府已因素各市不定期推出救市措施，整體購買力逐漸釋放，樓市已回暖，第2季大灣區料「價量齊升」，預期一線城市升幅較顯著。
深圳二手網簽逾5000套
有經濟學家預期，中央政府去年下半年在各地推出刺激樓市措施，雖然現階段整體仍未擺脫下行壓力，但新政的刺激下，今年尤以踏入3月份，對新盤銷售及二手成交已有較明顯的刺激作用，新盤銷售亦正逐步回穩，相信內地大灣區整體樓市已觸底，加上首季全國GDP，按年錄得5.3%的增長，較去年第4季亦上升1.6%，相信將加快未來復甦勢頭，錄得不俗的增長，加上大灣區多個城市經去年大規模跌市後，樓價已跌至近年新低水平，經濟勢頭轉好，有助購買力提升，相信以一線城市及二線核心城市，回升的速度會較快。
美聯中國行政總裁馬泰陽表示，大灣區經歷第一季後，由於受到2月份春節長假期影響，大灣區整體上均已出現回穩，內地城市與本港不同，本港於2月底《財政預算案》全面撤辣，提升整體交投，但內地城市並非以「撤辣」為主要措施，內地將按不同城市，推出「減辣」措施以刺激各城市的樓市情況，相信未來各城市亦會按市況，將陸續推出新政策以加快各城市的復甦步伐，料大灣區整體成交及樓市表現，均會遠較第1季理想。
馬泰陽續稱，內地推出的新政策，亦有助港人內地置業的步伐，加上港人北上消費習慣逐漸形成，加快港人北上置業步伐，港人置業目標仍以低水之地區為主，當中較主要以惠州及中山為較多港人置業的地區。